济南房价微幅上涨或持续 [有意思]

今年一季度，山东济南交出了一份怎样的发展成绩单?26日，市委、市政府新闻发布会召开，发布了一季度全市经济社会发展情况。市统计局新闻发言人、党组副书记、社会经济调查局局长苑子建晒出了一季度济南楼市运行数据图...

今年一季度，山东济南交出了一份怎样的发展成绩单?26日，市委、市政府新闻发布会召开，发布了一季度全市经济社会发展情况。市统计局新闻发言人、党组副书记、社会经济调查局局长苑子建晒出了一季度济南楼市运行数据图，并表示，虽然房价不会大涨大跌，但微幅上涨的现象或仍持续一段时间。

新开工面积490万平方米增长38.2%其中住宅增长89%

销售面积197.6万平方米增长20%其中住宅增长43.9%

销售额165.6亿元增长31.1%其中住宅增长65.9%

待售面积223.8万平方米增长12.5%其中住宅增长19.2%

市委、市政府新闻发言人刘勤介绍，今年一季度，济南的房屋销售量价齐升，商品房销售面积增长20%，其中住宅增长43.9%。而据国家统计局发布的信息，济南的新建商品住宅价格已连续8个月环比上涨。

在苑子建看来，济南一季度的房地产市场，受政策和其他一些城市楼市的影响，出现了一种过度反应，或者说非理*反应。同时，库存也在进一步增加。特别是办公楼和商业用营业*用房的库存在进一步增加，销售情况从现在看并不是很理想，这也为济南的房地产市场一步一步地增加风险。

如何防范、化解房地产市场的这种风险?下一步我感觉应该把握好两个方面。苑子建说，首先是要科学把握好市场主体的发展与城市商业地产之间的关系，因为一个城市商业地产的销售对象就是市场主体，如果市场主体的发展跟不上，那这个城市的商业地产一定会出现不匹配的情况，库存一定会增加。另外，就是要争取处理好市场热和冷的关系，在保持市场合理适度的活跃也就是‘热’的同时，也要规范市场的行为，查处不法行为，去强化监管，正确做好‘冷’的文章，防范和化解市场风险。

苑子建表示，从多年来市场运行规律来看，济南的房价不会出现大幅度的波动。一些短期的波动，甚至政策影响和其他一些城市楼市波动所带来的非理*反应，并不会改变济南多年来楼市自身所形成的规律，济南楼市的客观基础等也不支持房价出现大幅度飙升和断崖式下降，历史上没有出现过这种情况，济南房价仍会按自身形成的规律，微幅波动、交替运行。

虽然不会出现大涨大跌这样的大幅波动，但房价不排除将在短期内持续出现微幅上涨。从2012年到2014年，房价曾连续微幅环比上涨了21个月。随后，又连续11个月环比微幅下降。然后是从去年8月开始到现在，连续8个月微幅上涨。苑子建说，从这个规律来看，房价新一轮微幅上涨或仍将持续一段时间。但不管是周期*的环比上升还是环比下降，幅度都不大，这个规律也保持了多年，我从事这项工作时间比较长，也见证了这个历史过程，我们有理由相信，济南房地产市场将健康平稳发展，今后这个趋势不会改变。