楼市房托一天临演百来块黑幕横行 记者实地暗访揭露惊天实情

【海峡财经网2016年04月03日讯】近来，在各种利好政策下，楼市逐步回暖，不少楼盘还出现了扎堆抢房的情况，但有知情者向记者透露，售楼部里的不少看房者，可能只是房托。记者发现，网上很多招聘看房人员和看房水客的...

【海峡财经网2016年04月03日讯】近来，在各种利好政策下，楼市逐步回暖，不少楼盘还出现了扎堆抢房的情况，但有知情者向记者透露，售楼部里的不少看房者，可能只是房托。记者发现，网上很多招聘看房人员和看房水客的信息，价格在50元至80元一天，记者以应招者的身份加入之中，发现房托儿果然真实存在。

“房托”不是房市打赢翻身仗的救兵

热闹的房市，被烘托的氛围，假亦真来真亦假，但“房托”的加入，制造了房市的“虚假繁荣”，房产商们表面账本飘红，但买家如何，只有他们心知肚明。“房托”的加入，很难说是房市走出低谷、打赢去库存翻身仗的“救兵”。

为了让这些“房托”看得更像是买房者，不管是经纪人还是房地产商们，在网上发布了招聘启示，对于那些没有看房经验的“房托”还给予简短培训，俨然形成了经纪人——看房人——房地产商一条龙的销售虚假繁荣链条。房地产商变身导演兼受益者，经纪人变身“剧务”，“房托”在这场戏里演得越像，赚得的钱越多。只可惜那些真正有需求的购房者们，在真“房托”与购房者争抢买房的“戏法”中，不知不觉中被蒙骗裹挟进来了，有的还花了冤枉钱。

房市如其他商品一样，往往所供产品的质量、数量、服务及相关配套服务决定产品的畅销程度。这种通过借助“房托”来哄抬房市的做法，显然是房产商们自欺欺人的拙劣手段。这与“捂盘”销售、制造房源紧张等手段一样，不过为了房市促 销的一种手段罢了。但是，这种对内自欺欺人、对外蒙骗消费者的行为，已经触碰了法律的底线，难为法律所容。

房地产销售过程中采取适当适度的促 销行为，是再正常不过的事情，但关键还是要掌握度和*质的问题。早先房市促 销有派送小礼品的，有组织观看文艺演出的。这次通过“房托”的促 销行为，企图通过制造供不应求的局面，继而套住买房者，或者再进一步实施抬高房价的行为，已然完全变成房地产商不择手段的诈欺行为了。或许能带动市场的一时冲动，但最终泡沫是会破灭的。

2014年南京就出现过房托

2014年，在南京一楼市群中，有人公然挂出“急招200个开盘人员充水客”的帖子，称毗邻仙林东的句容宝华楼盘四季金辉将开盘，如果报名去现场冒充购房人，则每人给予100元报酬，当晚结算。

帖子还称，在楼盘现场不需要做什么，“坐着说几句话就可以，一直到晚上12点，包住宿一夜。”记者根据帖子上留下的电话号码联系王姓对接人，但对方吞吞吐吐，不愿多说，很快挂断电话。南京取消限购，都市圈楼盘的心情似乎高兴不起来——南京限购期间，“不限购”的都市圈楼

开发商营造“假热销”故意制造紧张情绪，意在挽救颓势，催促真正的购房需求入市，不过，在供过于求的供需大背景下，这样的“戏码”奏效的可能*实在不大。

教你一招 如何辨别“房托”

在开发商聘请的“房托”。有的是学生，也有的是农民工兄弟，或者是居住在附近的不上班的大爷大妈，这些“房托”在售楼处的工作相对轻松，开发商支付的工作也相当低，除了管中午的午餐，一般每日的工资在50元左右。当然除了业余“房托”，还有职业“房托”，例如销售员扮演的“房托”，替开发商申请按揭贷款的“房托”等。职业房托的工作“压力”大，因此报酬也高，目前市场上高级职业“房托”每天的收入就高达数千元。

1. 农民工“房托”，这是级别最低的“房托”。开发商一般在开盘前聘请农民工充当购房者，在开盘前1~2天，让农民工彻夜排队，营造热销场面。当然农民工“房托”容易被真正的买房人一眼看穿，因此开发商会提前和这些农民工打好招呼，当别人问他们的时候，他们要一律回答：“我们是替一些客户排队，怕选不到好房，因此让我们帮着排队”。农民工所其的作用就和各大医院门前每天3~4点替病人挂号一样，只不过雇佣他们的人不是买房人，而是卖房子的开发商。

2. 大学生“房托”，这是形象最为稚嫩的“房托”。在北京沙河地区有一著名的百万平米大盘(期间换过案名)，在市场最冷清的08年，这个项目每次开新楼的时候售楼处却总是人满为患。什么时候都不缺客户，其中的玄妙就在于这个项目旁边有两所大学，每次开盘的时候都邀请上百名的大学生去售楼处“做客”，中午管饭，工作3小时发50元，所谓的工作就是坐在售楼处，或在沙盘边溜达，这比去家电卖场做促 销容易多了。记得07年十一长假去该项目看房时，笔者就发现了这个秘密。

3. 大爷、大妈型“房托”。关心房事的人近期都看到一则相关报道，那就是朝阳区某街道的大爷、大妈们近日都很忙，因为除了买菜、逛街、接送孙子上幼儿园之外，这些老人们最近都谋到了一份新职业，那就是每天在固定时间内去旁边新开盘项目去充当购房者。这些老人每天的工作就是拿着自己家的户口本、身份证去售楼处签订“购房合同”。当然这样的合同都是无效的合同，每天不知道要签订多少份只不过蒙骗了一些无辜的购房者。

4. 销售员“以身作则”做“房托”。充当“房托”时，这些销售员会脱下职业套装，化身客户，他们的工作就是和业务员进行交流，问一些自己的关心的问题。当然这些问题都是事先设计好的，比如这个项目附近有没有景观资源，门窗是什么品牌，问的都是项目的有点，业务员会用最动听的语言向“房托”娓娓道来，当然旁边一起听的真正的客户就会动心不已。当然“房托”还有一个任务就是和售楼处里的真正客户搞好关系，会热情向他们介绍项目优点、陪大伙看精装修样板间、一起去工地看楼等等。当然都在旁敲侧击中传递有利项目的信息。有销售员“房托”存在的售楼处里有两个特点：一是人声鼎沸，音乐声音特别大;二是售楼大厅子醒目的地方有一个验钞机，隔几分钟就有一名工作人员拿一叠钞票过来验钞，并高喊：“又成交了一套，交钱”。

5. 最高级别的假按揭“房托”。开发商对这类“房托”的要求最高，给的薪水也高，日工资最高能达到3000元，而且此期间“房托”的责任和费用完全有开发商承担。开发商以“房托”名义申请按揭贷款，“房托”需要提供自己的私人证件和相关按揭贷款材料，而且每一个“房托”有一个专用于开发商“房托”还贷的银行账号。在“房托”所买的房屋没有被出售给真正的客户之前，开发商会定期往账户还钱还贷。还有一些胆子较小的开发商则采取另外一种做法，公司会雇专人签合同，这样在官方的房地产信息交易网上就能显示出项目“热卖”，但是他们不会继续办理假按揭，而是在后期撤销掉认购协议，这样风险相对较小。

来源：中国网