待售“租约房”　是金鸡母还是毒苹果？

好房网News记者王永贞／整理报道带着租约的房子要出售，究竟是市场金鸡母、还是毒苹果？有位打算卖房的屋主，因房子目前仍带有租约、租客仍住在房内，上网询问想买房的人是否会因为有人住在房屋内而降低成交意愿...

好房网News记者王永贞／整理报道

带着租约的房子要出售，究竟是市场金鸡母、还是毒苹果？有位打算卖房的屋主，因房子目前仍带有租约、租客仍住在房内，上网询问想买房的人是否会因为有人住在房屋内而降低成交意愿，但专家认为，此类房屋好卖与否，必须视买方的*质而定！

带有租约的房子好卖吗？不同买方的心中可能价值感也会有所不同。

网友sk3capslock在Mobile01上发文表示，他想在最近卖房，因目前房子仍有租约，不知道想买房的人，在“房内仍有住人”的状况下前来看屋，是否会因此降低成交机率？而房内没有租客时，卖房成功的机率是否会跟着提高？

有网友beadba提出实际看房经验表示，“看屋时若是遇到屋主还待在家里的，通常只能草草看屋、然后谢谢再联络，像有租约的房子，自住根本不会考虑。”

而万能科技大学营建科技系讲师王春木曾于联合报报道中表示，与空屋相比，此类带有租赁关系的房屋，因必须同时配合买家看房时间与租客有空的时间，一来一往不仅拉长了销售期，对于自住客来说，因房子还绑有租赁契约，买了也不能马上入住，不见得愿意下手。

但买房的族群若换成投资客，状况可就不一样了！好房网总编吴光中认为，投资客若买了带有租约的房子，等于同时买入房屋资产与租客资源，因此自住客不喜欢的房子，对投资客来说，反倒具有高度吸引力。

若原屋主锁定的客层为自住买方，建议可以等租约到期后，重新打扫、油漆、好好的整修房子，若再配上适度的让价，相信能加快成交速度！

原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/a人体icle/112771125390.html