吸毒暴毙屋内不算凶宅 房仲免赔

张姓夫妇透过房仲买中古屋两年后，得知曾有住户在屋内吸毒暴毙，“尸臭味很浓还长蛆”。张指称买房前曾要求“死过人就不买”，房仲却刻意隐瞒卖“凶宅”，应返还价金。法官判定，药物滥用死亡仍属自然死亡，不算凶宅...

张姓夫妇透过房仲买中古屋两年后，得知曾有住户在屋内吸毒暴毙，“尸臭味很浓还长蛆”。张指称买房前曾要求“死过人就不买”，房仲却刻意隐瞒卖“凶宅”，应返还价金。法官判定，药物滥用死亡仍属自然死亡，不算凶宅，房仲免赔。

这间位于新北市土城的五楼公寓，顶楼加盖空间可作分租套房，张前年透过一家连锁房仲以八百余万元买下。不料，去年有邻居告知屋内曾死过人，张认为房仲故意隐匿，要求返还价金八百余万元，认为房仲公司、经纪人、承办人应负连带赔偿责任。

张控诉，买屋前与妻子询问房仲，“房子里面有没有死过人？如果死过人就不买”，但房仲保证调查过没有此事。他质疑，死者陈尸在屋内多日，还是同一房仲体系的另一家店的中介，闻到浓烈腐臭味才发现，同一体系的房仲怎么可能全然不知？

房仲辩称，接案后已善尽调查，询问附近道场师父、隔壁摩托车行老板，都说没听说过发生何事，警方则以保密为由，拒绝回应。房仲自认没有欺诈之嫌，没有隐瞒事实牟取暴利的动机，针对买家质疑曾口头询问屋内是否死过人一事，房仲认为“根本是无中生有！”

新北地院判决，依据双方书面约定，若非发生凶杀或自杀死亡，房屋出卖人无说明义务；一般社会通念所谓的凶宅指的是发生凶杀或自杀案的房子，然而此案死者死因疑为药物滥用休克，不是凶杀或自杀，属于自然死亡。

法官指出，买方若重视房屋有无死过人，应可于房屋中介提供预先拟定契约书中的特别约定栏内，记载其他约定，否则口头协议无法采信，也易产生交易纷争。