阳春套房出租难　专家：家具升级咸鱼可翻身！

好房网News记者王永贞／整理报道一间开价4000元月租金的小套房，干净有窗，却始终难以出租成功，究竟是出了什么问题？有网友上网求救询问，想知道如何让找不到房客的套房咸鱼翻身，包租公蔡志雄律师就指出，要吸...

好房网News记者王永贞／整理报道

一间开价4000元月租金的小套房，干净有窗，却始终难以出租成功，究竟是出了什么问题？有网友上网求救询问，想知道如何让找不到房客的套房咸鱼翻身，包租公蔡志雄律师就指出，要吸引房客，得先将房间内的所有设备都升级，让房客感受到焕然一新的感觉，自然能将房子租出去！

小套房拼出租率，房东如何打造室内设备很重要。

每个月都能拥有一笔被动收入，使得越来越多的人投入包租公行列！但网友RiverTuo在Mobile01上发文求救表示，自己在中坜经营套房出租，其中一种没有阳台、坪数小的房间始终租不出去，虽有附上床、衣柜、冰箱、电视、书桌等基本家具，消防安全也鉴定合格、月租金4000元也很便宜，但不知道为什么就是没有人愿意入住，让他疑惑“究竟是租金的问题”、还是“设备的问题”？

根据原Po所拍出的室内套房照片来看，网友shinemarcia认为，所有的家具感觉实在太阳春，房间已经够小了，还放不合规格的家具，房东应将心比心，好好思考若是自己要住在房子中，需要的是什么，不是“有附家具”就好。

而包租公蔡志雄律师看到此案例，直指难以出租的关键是“坪数太小”以及“家具不吸引人”！蔡志雄表示，此套房坪数应该不到5坪，坪数小，连双人床都放不下，只能放单人床，对房客来说，压迫感相对较重。

为了要解决压迫感问题，蔡志雄建议应将房间内的家具全数更新汰换，改以平价家具为主。蔡志雄分享表示，自己也曾运用平价家具打造套房设备，“整个房间弄到好，价格不贵、又有时尚摩登感，屋主若可同时将墙壁漆成不同颜*，搭配起来跳*新潮，房客一看就被吸引，出租率相对能大增！”

蔡志雄律师认为，该房间虽小、但墙壁干净、也有对外窗，想要租个好价钱，不如先增加套房的“竞争力”！“我曾花了13万元重新装潢套房，果真吸引了喜欢该风格的房客，屋主只要好好计算装潢成本要花多久时间可摊平，提升套房质感，也能拉抬租金行情，不需要降价以求。”建议屋主往打造“新颖套房”方面前进就对了！

原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/a人体icle/878906124829.html