土壤液化问题 对房市是危机也是转机

草根影响力新视野图/文：林旻柔去年房市交易冷清，仅在年底前出现短暂的购屋潮，原因是不少民众抢搭房地合一税前的轻税末班车。一般而言，市场预期总统大选后，许多不确定因素消除，房市应会好转，但紧接着爆发台南...

草根影响力新视野 图/文：林旻柔

去年房市交易冷清，仅在年底前出现短暂的购屋潮，原因是不少民众抢搭房地合一税前的轻税末班车。一般而言，市场预期总统大选后，许多不确定因素消除，房市应会好转，但紧接着爆发台南大地震，使得土壤液化议题发酵，对房市带来不小的冲击。

公布土壤液化潜势区对于房市有何影响？在公布资料之前，不少业者担忧此举将让已垂危的房市雪上加霜，民众则普遍看跌未来的房价；另也有业者认为，也可能将使位于低危险区的房市交易回稳。其实，危机也可以是转机，从另一方面看来，建商及房仲业者，若能抓住震灾后的新商机，却也不失为一个逆势成长、让房市加温的绝佳契机。

过去，民众买房首重地点、生活机能及交通便利*等，几次的地震教训之后，唤醒全民对于房屋结构安全*、耐震防火建材的重视；因此，可能将为房市带来老屋建检重修及换屋的两波主要潮流。今年第一个黄金销售期329档期，就有许多建商已调整行销策略，针对房屋结构安全，及抗土壤液化等议题，强化民众购屋意愿，吸引消费者进场。

除了因应市场需求，在房屋安全*着手外，国内就有反应快的业者，结合最新虚拟实境技术，让民众在看屋时，能透视房屋的建材、耐震度等，大打安心牌，加强消费者的安全信赖感，预期将大大提高成交率。

值得一提的是，公布土壤液化区也将带动另一波换屋潮；对于重视住宅安全的消费者而言，宁可花钱搬迁、换屋，也好过住在高危险区或结构老旧的房子。至于选择换屋的民众，多数会基于生活连结*的考量，搬至邻近地区；也因此，市区未来甚至可能出现许多老屋，反而创造另一块可供租赁的市场空间，同时也将是另一波崭新的商机。

此外，对于当前低迷的房市而言，为避开土壤液化区所带动的换屋潮，也将刺激长期以来交易量几乎停滞的房市，让市场重现活络的动能。虽然目前房市复苏看似遥遥无期，但新上任阁揆林全已表明，在景气回春前，将不会加税，加上央行连续降息，也可能再度降息的利多因素下，未来房市可望逐步回温。在春燕尚未来到之前，建商、不动产业者如何看准大环境背后的商机、重整行销策略，就是未来在市场上致胜的关键了！

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