开放小区会对住宅地产方面带来哪些深远影响？

站在开发商角度，讲一下将来产生的影响：1、抛弃大盘概念：现在哪个城市的开发商，动不动都是40万方、100万方，实际上分期开发一次*有10万方都很不错了。很有扯虎皮做大旗的虚假繁荣。所以，以后的开发商都会逐...

站在开发商角度，讲一下将来产生的影响：

1、抛弃大盘概念：现在哪个城市的开发商，动不动都是 40 万方、100 万方，实际上分期开发一次*有 10 万方都很不错了。很有扯虎皮做大旗的虚假繁荣。所以，以后的开发商都会逐步抛弃大盘的概念，主打个*化、主体化、精致化小盘。很多三四线城市，就会少很多为圈地而圈地的行为;

2、楼盘底商增多：既然以后每个盘都限制开发地块面积，那么开发商就会用在住宅下面建设住宅底商或裙楼。卖不卖得掉不是关键，建设底商可以解决各位所考虑的治安问题，也能跟尽量把住户往楼上提，增强住户的体验感;楼盘底商增多的话，那么整个商铺的价格也许就会拉低;

3、土地价格更高：大型开发商都集中、小块拿地的话，有利于快速炒高地价，进一步拉高房价;

4、规避建设成本：各位所考虑的，谁来投资公共地块上的路网开发与维护。这个事情，新拿地的开发商是肯定不会做这个事情的。所以，开发商会想尽一切办法规避;

5、建筑容积更高：开发商都只能小块拿地的话，低密度无疑会极大的提高成本。因为，就算地价成本不变，管理成本、营销成本等很多不能分摊。所以，开发商会想尽办法使劲抬高容积率，

5、精简营销成本：以后，也许就不会为了那么三五栋房子建一个高大上的营销中心，房产电商类的网站估计会更受重视;

6、楼盘项目增多：大开发商想操作大盘的时候，会和当地官员苟合，把周边多个地块一起拿下来。那么，为了规避小区道路拿出来作为市政设施，开发商必定会小块拿地，且做成多个项目名称。到时候，满天都是眼花缭乱的地产案名;

7、物业服务贬值：一般来说，小盘的话物业服务通常不会太好。以后的物业公司，也许真的会消失，物业和业主之间的矛盾会更加增强。多楼盘的小区，物业可以通过多个渠道分摊成本，只有几栋楼的小区，就靠着这些业主赚钱，如果几个业主不交物业费的话，物业就可能亏损。物业没有那么强的抗风险能力，只能请一些老弱病残来看大门，更加会恶化物业和业主的矛盾，降低物业服务品质;

8、治安管理困难：很多人都说到不会出现太多的治安问题，我只能呵呵了。集中管理的好处，确实能规避很多小偷小摸的事情。以后你想想，你的房子下面，就是早餐点、啤酒摊、烧烤摊，再加几个拉着音响唱歌的流浪歌手，就知道有多舒服了。再加上没有地方停靠的车辆往小区路上一摆，转个身都不容易。现在，很多城市的新区回迁房不就是这样吗?路网不都很密布吗?但是，楼下各种店、三教九流之辈不就混杂吗?

10、休息场所缺乏：没有了大社区，小孩子、老年人的休憩场所确实会少很多。不要跟我讲国外的太多大道理，这里是中国。在电动车、摩托车、小车横冲直撞的今天，就那么几千平米的小区绿化，你想让我体验出什么感觉来?人不能一辈子憋在这个几千平米的小小区里吧?带个孩子出去散散步，能不提防各种车辆吗?

11、跨层结构出现：不排除一些开发商，会在多个地块之间做跨层、跨小区的空中连廊或者广场，连廊下面部分作为市政通行，连廊部分作为小区内的广场，为业主提供休息娱乐场所。这样的话，在现在的建筑规划情况下，会提升楼盘公摊，但能保障原来的业主所追求的那种大社区的独立感。你地面不让我连了，我就连空中嘛。

12、高楼层更畅销：现有业主都喜欢低楼层、低密度的房子，未来随着容积率提高，更多的人会为规避地上的影响而选择高楼层，以后是楼层越高销售价格也越高了(现在基本也这样);

13、园林行业受损：以后的住宅要吸引客户，不会再是以景观的名义作为大卖点，应该会通过功能*来打造宜居场所。几千平米的场地，能打造出什么好看的园林?所以，园林景观不会那么受重视，更小的小区范围内，开发商会考虑更多的复合型功能来取代。所以，对园林行业肯定是有影响的;

14、存量房快速去化：那些不适合开放(如有底商和车库)小区的新房、二手房将会被热捧，能加速现有房产的去化，提振二手房市场;

基本就想到这么多。很多人在前面讲了很多大道理，说实话我没有那么长远的国际眼光。

在中国，一个分税制就能带来如今各地政府对土地财政的追捧，带动房价疯狂上涨。

拿着国外那套健全的法律体制下的东西搬到中国来，真是不会有那么多的效果。

上有政策，下永远有对策。虽然，对于政府而言这不是关键的一条，但绝对是影响到以后住宅和商业规划很重要的一条。

正是如今政府对建筑的管控体制，就如同广电总局对电视、电影的管控，才导致如今所有城市的千城一面。

至于那么什么特*街区、融洽邻里的概念，想想就得了，再过十年也不会有大变化。

我虽然不支持大社区的建设，但认为同样的一刀切的密路网的布局也是不对的。

到时候，有关系的继续搞大社区，没有关系的开发社区空间，基本就会形成双轨制了。

想法总是美好的，事实却未必!