离婚协议是双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致而达成的协议，对双方当事人均具有法律约束力。二被告在离婚协议中关于涉案房产的约定，具有双重*质——既构成离婚协议的条款，又系对原告赠与财产的意思表示，故不能简单适用《合同法》关于赠与合同的规定。离婚协议是双方当事人在民政局办理离婚的必备材料，协议中的赠与条款同样构成婚姻登记机关的审查内容，若允许当事人离婚后再行使任意撤销权，不但有违诚信，更损及国家机关的公信力；另外探究《合同法》第一百八十六条第二款几种特殊赠与合同不得任意撤销的立法目的，离婚协议中的赠与条款同样不得任意撤销。

被告郑先生故意将赠与的财产出卖与案外人，导致原告小郑无法依离婚协议取得涉案财产的所有权，被告郑先生以行为明确表示不履行赠与条款确定的义务，故应承担相应的违约责任，赔偿原告小郑的损失。因此法院判决被告郑先生赔偿原告小郑91.47万元。