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农村一户一宅政策解读:农村人可以一家有多处宅基地吗?

佚名 2016-12-16 06:45:59

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农民只要自家土地有了土地证,就好比是吃了定心丸一样放心。宅基地确权颁证对农村居民来说,最直接的好处就是明晰农村宅基地的产权,有效减少因宅基地权属争议引发的各种矛盾。根据《土地管理法》的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,即“一户一宅”,但由于各种原因,实际上存在着不少“一户多宅”的现象。那么“一户多宅”的宅基地在进行确权登记时是怎么处理?1Lo法律法规网

《中华人民共和国土地管理法》第62条规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”,《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》(国土资发[2008]146号)规定,严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。1Lo法律法规网

除继承外,农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的,不予受理。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》(国土资发[2011]178号)规定,已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民,因继承房屋占用农村宅基地的,可按规定登记发证,在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。1Lo法律法规网

农村宅基地使用权确权登记,必须坚持“一户一宅”,农村村民一户只能拥有一处宅基地。注意!一户人家不能同时对两处或者多处宅基地进行确权。1Lo法律法规网

其中,“一户”是根据户籍管理的户口来判定的。也就是说,如果在户口本上登记的是一家人,那么该户口本所登记的家庭就属于一户,一户只能申请一处宅基地。当然,如果子女长大成人并已成家,分户后不够居住,则可以另行申请宅基地。与此同时,村民已经有了一处宅基地的,除了因为继承导致宅基地权属发生变更以外,不得再次申请宅基地。1Lo法律法规网

农村村民符合下列条件之一的,可以申请宅基地:1Lo法律法规网

1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;1Lo法律法规网

2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;1Lo法律法规网

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。1Lo法律法规网

农村村民有下列情形之一的,不予批准使用宅基地:1Lo法律法规网

1、年龄未满十八周岁的;1Lo法律法规网

2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;1Lo法律法规网

3、出卖或者出租村内住房的。1Lo法律法规网

由于各省的规定有些出入,具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定。1Lo法律法规网

申请宅基地确权登记需要提交哪些资料?1Lo法律法规网

1.土地登记申请书;1Lo法律法规网

2.申请人身份证明材料(户口簿和申请人个人身份证等),委托代理申请的还应提供授权委托书和代理人身份证明;1Lo法律法规网

3.土地来源证明材料(村镇建设规划许可证、村民申请宅基地报批表、农村居民宅基地审批表等;转让、继承、分家析产、赠与、受赠的协议书、合同书、证明书等;土地权属纠纷的处理决定、判定书、裁定书;村委会或主管部门出具的权属证明等);1Lo法律法规网

4.地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;1Lo法律法规网

5.地上附着物权属证明材料(房屋所有权证,未取得房屋所有权证的提供村关于宅基地上房屋所有权的证明);1Lo法律法规网

6.其他相关证明材料。1Lo法律法规网

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