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商品房一般多久就不能住了?商品房的寿命是多少年?

佚名 2016-12-16 06:39:37

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现在的商品房都很贵,为了买房,我们一般的普通家庭也都是在倾尽全家之力,去支付首付款,然后再背负一生的债务去买一套房子,而你知道,你透支了一生所买的房子能住多久吗?有人说,新闻上说了,土地使用权是70年,到期还能再续期,也就是可以无限期使用下去了,但你有没有想到,房子也有老的时候,当有一天,房子老了,成了危房,已垂垂老矣的我们又该置身何处呢?e0t法律法规网

按照我国现行有关规定,我国目前住宅类建筑的使用寿命多为50年,但能不能达到50年,则要视每家建筑企业所使用的材料和建筑结构而定了。e0t法律法规网

国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》规定,制定建筑结构设计各类规范时所采用的设计基准期为50年。与之相对应,建筑设计使用年限分别采用5年(临时结构)、25年(易于替换的结构构件)、50年(普通房屋和构筑物)和100年(纪念性建筑和特别重要的建筑结构)。e0t法律法规网

这个标准公众之前一般并不知晓,直到2009年某住建部官员一句“住宅设计使用年限一般为50年”才算是震惊了舆论。彼时,曾有很多这方面的讨论,众多网友质问“用地‘70年大限’与住房‘50年寿命’如何衔接”。时至今日,显然还有很多网友仍是第一次听说住宅设计寿命只有50年,于是惊呼“剩下的20年住到哪里去”,吐槽“房贷才还完,房子已寿终正寝”,质疑何谓“百年大计,质量第一”?e0t法律法规网

在房价飞涨的年代,多少人为了一套房子不得不付出整个青春,甚至几代人的积蓄,但是高房价与高质量却不成正比。这些年“毛竹代替钢筋”之类丑闻,“楼倒倒”、“楼脆脆”、“楼歪歪”之类事件一直没停过,住宅质量低劣显然不是局限于某时某地的特例。e0t法律法规网

房价涨了一倍又一倍,房屋质量却没有随之好了一倍又一倍。要提升建筑质量,一方面必须加大对无视质量偷工减料用劣用假等行为的惩处力度,以危害公共安全罪绳之以法;另一方面,也必须及时提高住宅设计使用年限标准,否则,追求利润最大化的开发商永远会就低不就高,房屋质量不可能自动提高。e0t法律法规网

现实中,购房者除了知道产权年限之外,甚至根本不知道所购房产的设计使用年限,“质量合格”掩盖了一切的低标准和低质量。从2001年到现在,房价不知道涨了多少倍,建房技术与材料科学也日新月异,房子的设计寿命为何仍是50年的低标准?70年产权的房子只有50年寿命,这样的根本问题不解决,建筑质量怎么可能无缘无故提升? e0t法律法规网

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