文件名称:最高人民法院关于共有人之一私自与外籍华人违反法律进行..

文件编号:(1990)民他字第35号

发布时间:1990-10-26

实施时间:1990-10-26

最高人民法院关于共有人之一私自与外籍
华人违反法律进行房产抵押买卖交易无效的复函

（1990年10月26日（1990）民他字第35号）

上海市高级人民法院：
你院“关于沈云诉王雪霞房屋产权纠纷案的请求”收悉。经研究，我们认为，根据1984年余性本、王雪霞等人共同签署的“房屋分割协议书”的约定，双方当事人所争议的房屋应属王雪霞及余学强等六个子女共有。王雪霞事先未经全体共有人的同意，私自向沈云抵押、出卖房屋，侵犯了其他共有人的权益，而且双方当事人的抵押、买卖房屋行为又均未按照我国的房屋管理规定进行，也未得到房屋主管部门的认可。因此，应认定沈云与王雪霞的房屋抵押、买卖交易行为无效。对沈云提出的确认房屋产权的请求不予支持，王雪霞应返还沈云的钱款，由此造成的损失应根据双方的责任相应承担。
以上意见供参考。

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