文件名称:最高人民法院关于租赁契约在履行期间发生争执，新订立协..

文件编号:(1986)民他字第122号

发布时间:1987-01-19

实施时间:1987-01-19

最高人民法院关于租赁契约在履行期间发生争执
新订立协议在办理公证时一方反悔并
拒绝签字、受领公证书，应如何处理问题的批复

（1987年1月19日）

福建省高级人民法院：
你院《关于黄美惠与泉州市百货总店房屋租赁纠纷案的请示报告》收悉。
据报告称，黄美惠有楼房两间，其中一间于1958年出租给泉州市百货总店。双方在租赁契约中约定，出租人在租赁期间如确要收回自用或出卖出典、拆建等，得于3个月前通知承租人搬迁，承租人不得借故拖延或有任何要求。1981年9月，黄美惠以房屋需要修建和自己急需用房为由，要求收回该房。泉州市百货总店则提出，该房已做为商业网点不能撤销，不同意退租。1982年9月，黄美惠领到泉州市城建局翻建房屋许可证后，即行拆房改建，因百货店拒不腾房，拆房中途停工。经市有关部门调解，同年12月出租人在一定压力下，不得已与承租人签定了租赁、修建协议。协议书的主要内容是承租人要在1982年12月30日以前搬出该房，出租人应于1983年4月30日前把房修好交承租人租用。但在泉州市公证处办理公证过程中，出租人没有在公证书正本上签名盖章，并拒绝受领公证文书。1983年4月房屋修好，承租人要求用房，出租人不承认公证文书，坚持要求按1958年的租赁契约收房自用。为此，诉讼到法院。
经研究我院认为，由于双方所订协议并非出租人真实意思的表示，故协议无效，不予保护。本案应按1958年双方所签订的房屋租赁契约的规定处理。至于公证问题，出租人没有在公证文书正本上签字，此公证不能成立，可依照《中华人民共和国民事诉讼法（试行）》第59条和168条①规定精神处理。
此复
①第59条：“人民法院对经过公证证明的法律行为、法律事实和文书，应当确认其效力。但是，有相反证据足以推翻公证证明的除外。”第168条：“公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的基层人民法院申请执行。受申请的人民法院发现公证文书确有错误的，不予执行，并通知原公证机关。”

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