文件名称:[北京]工期成本双降 城市副中心行政办公区亮出装修样板间

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原标题：3D建模预先打孔走线再起墙，工期成本双降，城市副中心——行政办公区亮出装修样板间

20厘米厚的隔断墙正中间穿插一根细管，直通墙壁下方的五口插座，线盒已经完全预埋到砖块里；吊顶里面，空调凝结水管、高温回水管、高温供水管等一连串管线整齐排列，互不打架；机房地面灰色的地砖下，保护层、防水层、防水基层一道道工序完成才算合格……

3月底，副中心行政办公区A3和A4项目的施工建设进入二次结构粗装修。4月25日，实地探访A3项目装修样板间。负责施工的北京住总集团相关负责人透露，施工装修中运用到的新工艺、新技术都集中出现在了这个样板间中。

行政办公区A3和A4工程正在进行二次结构砌筑，也就是老百姓家中的“隔断墙”。在样板间一面砖块叠摞的“隔断墙”里，藏着秘密。“后期机电部分所需要的管线、插座等设备，在砌墙时已经藏在了墙里面。”住总集团该项目部土建经理李群说，以前建筑是先砌隔断墙，等到了后期管线施工时再在墙上挖槽，填埋管线；现在，则是先对砖块进行打孔、内开槽，预留管线经过的位置，再砌筑成墙。

先预留管线再砌墙的办法既提高效率，也节省工期，可是墙还未砌，又如何判断管线和插座所在位置？其实，在主体结构还未建成时，管线和插座的位置就已基本敲定。“通过使用BIM技术，就在电脑中提前建成了内部结构的3D模型，按照设计和需求，哪里有管线、哪里有插座、哪里需要开口，已经一目了然。”住总集团总承包部BIM中心负责人张宝龙说，这种新技术从施工进场到后期装修，几乎每一个环节都应用到。

在行政办公楼之中，类似的管线遍布，尤其是吊顶之中，因此这种BIM技术制作出来的3D模型用处不小。“截至目前，我们通过这种3D模型，已经在A3和A4项目中发现了1万多个碰撞点。”李群解释，这些碰撞点实际上就是管线之间的交错“打架”。

以往，由于管线安装工序靠后、种类繁多，但空间有限，时常出现一根管线挡住另一根，施工人员就不得不拆下来改走新路线。在行政办公区使用的BIM技术让隐患在设计阶段提前发现，使施工工期和成本双降。

“可能颜色会发生变化，但后期装修基本都会采用这样的工艺和工序。”相关负责人说，这个样板间是装修工艺和工序的样板间，未来装修均需要满足该标准，但建筑内部的格局和风格还会根据实际图纸来确定。(曹政)