来源：地产密探（ID：real-estate-spy）

作者：密探君

受疫情影响之下，如果说2月是断崖式下挫，3月在各地嘈嘈杂杂的“救市”声浪中应该“触底”，那么4月接着应该强势反弹才对。

此前据机构报告说，深圳、成都、杭州、温州等热点城市强势反弹，4月楼市已快速复苏到去年的水平。然而，从头部房企递交的成绩单看，这种乐观预期有点过早。

5月6日，中国恒大公告：2020年4月份实现合约销售金额约652.1亿元，较去年同期增长约11.6%；合约销售面积约713.0万平方米，较去年同期增长约28.5%。

作为今年春节后第一个打破楼市营销沉寂，并创新推出“网上卖房”全民营销组合拳的头部房企，恒大近几个月可谓“独领风骚”，让其他房企营销只有“狂追”的份儿。

毕竟，当前楼市这潭水就这么大，你抢先了，多喝了几口，那么其他人就势必要少喝上几口，因为大家都明白一个大趋势，即市场已从增量竞争进入增量与存量并存竞争，洗牌会比以往更为惨烈。

深知自身当前短板的恒大，一定会奋力“卖卖卖”，“现金流第一”是其当前最大的考量。所以说，恒大4月销售业绩公告特别强调销售回款，通报称4月销售回款约646.5亿元，较去年同期增长约70.8%。

当前虽然暂没有横向可对比数据，但我们知道恒大这个回款水平，已相当于不少千亿房企去年楼市相对较好光景的回款率。

看万科，2020年4月份合同销售金额479.5亿元，相较于2019年4月601.7亿元同比下跌20.3%，实现合同销售面积303.8万平方米，相较于2019年4月370万平方米则下跌约17.9%。

再看碧桂园，据官方最新披露数据，今年4月份实现权益销售金额490亿元，同比增加3.76%，权益销售面积约589万平方米，同比增加16.07%。这说明碧桂园销售已开始企稳向好。

从前4个月看，恒大合约销售金额约2125.7亿元，较去年同期增长约19.4%，累计合约销售面积2371.1万平方米，较去年同期增长约43%，累计销售回款约1782亿元，较去年同期增长约60.8%。

2020年前4个月，万科累计实现合同销售金额1858.3亿元，与去年同期2096.1亿元销售额相比则下跌11.34%，实现合同销售面积1188.6万平方米，与去年同期1294.8万平方米相比8.2%。这说明万科销售金额跌幅明显高于销售面积跌幅。

今年前4个月，碧桂园累计实现权益销售金额约1498.8亿元。这与克而瑞监测披露的数据基本一致。

从克而瑞监测统计看，碧桂园已被恒大超越，前4个月实现销售金额2115.1亿元，对应权益金额接近1500亿元，尤其是对房企而言，体现其“实力担当”的权益销售额，碧桂园和万科已远不抵恒大。

从保利开始往后看TOP12强，与“恒碧万”之间的全口径销售差距越来越远，单论权益金额，可以说恒大“一枝独秀”，让其他房企暂时难以望其项背。

就全口径看，保利、融创、中海、绿地与龙湖非常稳固，尤其是龙湖，还稍有进步，世茂作为新入局者，将新城控股挤出了TOP10强。去年5月，新城控股披露该年1-4月累计合同销售金额约681.09亿元，比上年同期增长34.68%。

从新城控股2019年报看，这家“黑马”房企开始越来越看重权益销售额，所以前4个月权益销售额仍居于TOP10强。与去年同期权益销售额484.9亿元相比，新城控股今年前4个月仍减少了97.8亿元。

处于TOP10强门槛上，真正备受压力的应是华润置地和招商蛇口这两家地产央企，前有强敌横在面前，后有金茂、阳光城、金科、金地等。

从克而瑞监测看，就今年1-4月份销售累计值，40家房企大概7家房企已实现累计业绩同比增长，比较受关注的如恒大、绿城、金茂、世茂，不仅4月份单月转正，还是一到四月份累计全线转正。

相对而言，也有让人大跌眼镜的。比如华夏幸福，前4月份同比下滑40%以上，首创置业、越秀同比下滑30%。

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