国庆小长假我们推出了最新上海地铁房大全，按照站点1KM范围内的小区成交作为优先，罗列了成交第一的热销地铁房小区。

由于覆盖了十多条线路，并不能做到面面俱到，不少站点可推荐的绝不仅仅只有两三个小区。于是从今天开始会不定期推出地铁房房价特辑。

今天的主角，便是上海的第一条地铁，亦被称之为上海轨道交通最为繁忙、最重要大动脉的1号线。

熟悉了解1号线的人一定知道1号线共设28个车站。

途经宝山、静安、黄浦、徐汇、闵行5个区，全长36.89公里。而它的发展也并非一蹴而就，也是经历过几个重要阶段的。

我们从上图中了解到，从一号线一期正式运营那天起，总计有4个重要历程。

1.一号线一期正式运营（锦江乐园――上海火车站）

2.一号线南延伸段建成并通车（锦江乐园――莘庄）

前两步，完成了莘庄――上海火车站的贯通。

3.一号线北延伸段一期通车（上海火车站――共富新村）

4.一号线北延伸段二期通车（共富新村――富锦路）

三四两步完成了上海火车站――富锦路的通车，整条线路28站全线贯通。

而1号线的整体区位有其独特之处，主要有三：

1.一号线是条南北走向的线路，并且穿过城市中心，所以整条线路覆盖了内环内（含市中心）、内中环、中外环和外环外。

单就买房而言，具有天然优势，无论你预算几何，都可以在1号线找到适合你的。

2.一号线覆盖了两个重要交通枢纽，上海南站和上海火车站；

3.首尾部分站点通过大型生活区覆盖（沪闵莘庄大型生活区和沪北大型生活区），而在线路中心地带，覆盖的是高端商圈。

比如南京路商圈、淮海路商圈、徐家汇商圈，各个耳熟能详，而不夜城商圈正进行着新一轮的开发，大宁商圈的发展更是远超预期。

而前不久，上海发布推送的一则2019年上半年早高峰进客流量的排行榜，直接为我们佐证了一号线的与众不同。

在这份进客流量排行榜中，前20进客流量有10个站点来自于1号线。

要知道如今上海总计已有16条线正式运营，将传统客流大户来形容1号线再恰当不过了，而莘庄更是霸占榜首好几年。

地铁客流的统计能反映出真实的人口流动情况，所以莘庄站成为一号线最火热的地区，也就不难理解了。

此外商圈、老城区人口密集区、交通枢纽等都是影响地铁客流量的关键因素。

地铁拉伸城市骨架，原先上海人心目中的上只角，住在苏州河以南才是好地段，甚至于老城区对郊区的鄙视链也一步步的打破。如今，凡是地铁覆盖到的小区，都被认为是不错的地段。

主城自然外溢、地铁、政府投入、名校入驻...等等。一号线的以下十来个站点值得重点关注。

数据方面，我们得到了兔博士APP的支持，先简要说明下本次数据情况。

1、依旧选取地铁站点半径1KM范围内的小区作为样本；最终呈现的是2019年1月至9月的成交均价，并且与此前不同的是，此次1号线好房推荐，我们做到了新房二手房全覆盖。

2、由于年代不同，户型大小不同，均价上也会有差异。按照小区产证上的竣工日期（竣工年份）进行了细分，共分为三档。换言之，房龄10年内，房龄10-20年，房龄20年以上。

3、始终相信，对于一些热门站点，好房绝非仅仅两三个。于是每个房龄段，我们推荐房价监测期内热销前三的小区，希望给大家更多的参考和选择。

4、除了小区的均价之外，此次特意加上了套均总价，买房毕竟是要看总价的。

5、完全采用真实成交价作为数据源，而非挂牌价。

首当其冲，莘庄

莘庄10年内房龄中出现了今年的2个新盘，一个是网红神盘TODTOWN天荟悦麓，套均总价上了千万，不过依然日光，而另一个上榜的新房金辉海上铭著位列第三。

如今莘庄新房的价格就是7万起步了，紧接着就是房龄10年出头的好世鹿鸣苑了，虽然价格比房龄更新的水清嘉苑要贵上不少，但是依然受到不少青睐，原因就是好世鹿鸣苑离莘庄站更近。

莲花路

1996年，地铁1号线从锦江乐园延伸至莘庄，通过莲花路站、外环路站连接起了梅陇与莘庄、莘庄与市区的便利，其中莲花路站的修建，也为南方商城商圈的繁华打下了坚实基础。

莲花路站地处南方商城商圈，靠近沪闵高架路莲花路下匝道口，不仅商务齐全、交通便捷，它也承载了一代人的回忆。

如今的房价也是丝毫不逊于莘庄。

上海南站

徐家汇

进入徐家汇，开始有总价段2000万以上的小区出现，徐汇中凯城市之光直接将门槛拉大到了2500万以上，而徐家汇20年以上房龄的小区，整体性价比还是值得称道，尤以南丹南村的单价丝毫不弱于徐家汇板块其它的次新房，主打40平米的小户型，使得总价基本在450W之内。

陕西南路

陕西南路周边的地铁房价格不菲，然而却称不上是一号线里最贵的一站，凯德茂名公馆的单价超过了15W，但并非全线最高，输给了翠湖天地隽荟；

凯德茂名公馆（新房）不可谓不高，套均总价超过了5500W，然而依旧不是一号线最高。

但是嘉御庭无论是新房还是早期的二手房都十分热销。

黄陂南路

一号线单价最贵的还是翠湖天地隽荟牢牢把持，此外超过10年房龄的翠湖天地御苑和翠湖天地嘉苑的成交均价也都超过了15W，翠湖一脉系出名门，代表着上海豪宅市场的标杆。

人民广场

新闸路

华侨城苏河湾虽属原闸北，套均总价5879W，整条一号线最贵当之无愧。同样，华侨城苏河湾的二手房同样也是比较热销的豪宅项目。

汉中路

上海火车站

延长路

延长路极其下一站上海马戏城皆属大宁板块的核心区域。单就地段而言已属内中环，然而近些年大宁板块的发展远超预期，丝毫不逊于市区任何一站。

因为这两站除了地铁之外，更有大型商业以及学区加持。

以共和新路为界，西边从大宁路540弄（宁和小区）开始至大宁路700弄八方花苑为止都是原闸北实验小学的对口学区房，而如今热销的大宁龙盛雅苑则同样是闸北实验小学龙盛校区对口学区房。

而共和新路以东，广中路以北，则是大宁国际小学的学区房，加之大宁国际，大宁音乐广场，以及不久之后久光百货的开业，都会让这两站的价值在进一步。

上海马戏城

彭浦新村

彭浦新村1KM范围内的新房较少，汾西路上临汾名城可以说是彭浦新村板块较好品质的小区，然而若是以地铁房来说，完全称不上。

大多都以20年左右房龄为主，成熟板块，生活较为便利，因为缺少大户型，所以总价也并不高。

共康路

共康路是一号线进入宝山的第一站。这里紧邻宝山万达与绿地新都会。但由于数据根据成交套数为先，所以诸如共康路地铁口的艺康苑与鑫康苑并未上榜。

看好共康板块的可以重点关注以上2个小区。

通河新村

宝宸怡景园、和欣国际花园是通河新村比较知名的小区。而和欣国际花园被称为是共康王者，预计开盘5.6W，看看下表，倒挂不少哦！我们好房也会重点关注。

共富新村

共富新村是外环线的标志。这里整体性价比还比较高。基本上单价控制在3W6-3W7上下。

宝安公路

富锦路

一号线的北面终点站，地铁首末站尤其值得重点关注。同样遵循地铁就近，价格高的原则。尤其以四季都会（新房）为主，第一期热销之后，加推成绩同样不俗。

究其原因，四季都会的热销源于它是区域内的仅有新一手房住宅，换句话说，就是没有竞品楼盘，并且和其他周边楼盘相比，这个项目也是有价格优势的。

区域内唯一的真正意义上的轨交房，还是上海主要轨交线路的起始站。这是四季都会的另一个优势。

地铁带来了人流，沿线周边的商机也就随之而来，有了一站式的商业以及生活配套，周边的楼盘项目房价自然上涨，逐渐形成良性循环。

地铁的建成对城市的房价起了巨大的推动作用，购房者愿意为买地铁房而支付更高的房价。

换而言之，追着地铁去买房，无论自助投资，都会让你有赚头。

地铁一号线购房指南，值得收藏！文中未提到的站点，可以在评论中回复站点名称，同样会把TOP3小区价格回复给你。

对我们地铁房专栏有更好的建议也请一并回复，我们会在之后的文章中进行改进。

以上为正文，来自真有好房的阿飞。感谢兔博士APP对全文数据的支持

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