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4月卖房6318套！包河、滨湖、新站成卖房大户

根据新安大数据研究院统计，4月合肥新建住宅网签成交6318套，环比涨23.4%，同比涨23.5%;成交面积77.2万O，环比涨20.0%，同比涨7.3%;住宅成交均价17602.8元/O，环比涨1.4%，同比涨6.8%。

(数据说明：合肥数据仅包含九区，不含四县一市，下同。)

2020年4月合肥市区住宅网签成交与均价趋势

相比受疫情影响严重的2月，在3月可以感受到合肥楼市一二手成交数据“触底回升”迹象明显，5518套的销量甚至创下近4年来合肥3月新高，回暖趋势喜人。

目光回到刚刚结束的4月，合肥房地产行业线下营销基本恢复正常，不少年前亮相的项目也纷纷迎来开盘，供销两端逐步迈入正轨...

2020年3月与4月合肥市区住宅网签成交对比

具体来看，4月包河区、滨湖区、新站区成卖房大户，均在千套以上，其中包河区成交1268套，环比上涨100.0%，为九区之中环比涨幅最 高的区域;滨湖区成交1207套，环比上涨46.7%;新站区成交1017套，环比下跌18.5%。

除此之外，瑶海区、蜀山区、庐阳区均在500套以上也不算低。政务区成交56套再次垫底九区，环比下跌22.2%，同比下跌48.6%。

近6个月合肥市区网签成交趋势

从近6个月合肥市区住宅网签成交趋势来看，2020年2月住宅网签成交量最 低仅1280套，2月之后合肥住宅网签成交量逐月上涨，均在5000套以上;而在2019年12月住宅网签成交量为7368套达到峰值，同时也是2019年1月份以来成交量最 高的一个月。

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政务、滨湖、包河均价位居高位，经开1.37万/O垫底

2020年3月与4月合肥市区住宅均价对比

价格方面，4月九区房价呈现“八涨一跌”的现象，与3月份相比，均价环比上涨区域增多，九区之中均价在2万+/O的区域依旧是政务区、滨湖区、包河区，其中，政务区均价26960.1元/O领跑九区，除了上述3个区域，庐阳区均价19024.6元/O、蜀山区均价18603.3元/O也不低。本月九区之中新站区、经开区2个区域均价排在后位，其中，经开区均价13700.8元/O垫底，环比下跌7.4%，为九区之中仅有的一个均价环比下跌的区域。

近6个月合肥市区网签均价趋势

从近6个月合肥市区住宅网签均价来看，在2019年12月合肥市区住宅网签均价达到17759.0元/O最 高，2020年以后均价趋稳，尤其是在2020年1月-3月这几个月，均在1.73万/O左右。

进入到传统的“红5月”，合肥房价还会再涨吗？欢迎在下方留言讨论。

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4月阳光里网签成交最高！经开、高新去化周期不足10个月

2020年4月合肥市区新房网签成交TOP20

2020年4月，合肥市区住宅网签成交TOP3楼盘是：包河区滨湖阳光里274套，均价15883.5元/O;经开区合肥清华启迪科技城・水木园171套，均价14079.07元/O;瑶海区公园天著167套，均价13732.0元/O。

截至2020年4月30日合肥市区住宅库存量和去化周期

根据新安大数据研究院统计，到4月30日，合肥市区新房库存为52890套，环比下跌1.1%，根据1-4月平均成交4138.8套计算，去化周期缩短至12.8个月。

具体：蜀山区5722套、庐阳区5270套、包河区9131套、瑶海区9844套、高新区4179套、经开区1943套、政务区615套、新站区8844套、滨湖区7342套、不含四县一市。

从去化周期来看，瑶海区去化周期为20.9个月最长，蜀山区、庐阳区、包河区次之；经开区作为有名的“房荒区”，去化周期仅8.6个月。

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