疫情之后的楼市，比任何行业都恢复得快，这一点，大家从各类新闻媒体的图片和资讯中，就能深深地感受得到。

尤其是在3月份之后，以深圳为代表的，各地楼市率先回暖，土地市场也逐步恢复，土地成交和溢价率逐步上升，似乎让人们看到了楼市的火爆的前奏。

实际上，市场回暖，比想象中的要快。合肥作为曾经涨幅创下全球第一的热点城市，自然也不会错过，自3月份开始，也曾传出戴口罩抢房的、新开楼盘秒光的新闻，但是，显然热度还是不及一线和其他强二线城市。

而从刚刚过去的五一假期的数据来看，似乎也没有想象中的那么火爆，尤其是分化明显，那么，作为曾经的热门城市，合肥被抛弃了吗？

1、一季度土地流拍率全国第一

大家都知道，土地市场是房市的前奏，无论在过去的哪一次楼市暴涨，都是土地市场的火爆作为先锋，再引起房价的轮番暴涨。

对于各大房企来说，土地是其最主要的生产资料，没有土地，就像在疫情当中，那些口罩厂家没有熔喷布一样，巧妇难为无米之炊，因此，对土地资源的争夺，成为各大房企的主要竞争的点。

而从城市的角度来看，房企的布局，土地市场的热度，也直接反应着这个地方楼市的未来。

今年一季度，因为疫情的影响，土地市场也暂时搁置了一段时间，但随着疫情防控的见效，土地拍卖逐渐恢复，而且不少地方也开展了线上的土拍活动，也引来了不少房企的参与。甚至不少地方的溢价率还创下了新高。

克而瑞数据显示，2020年一季度土地流拍率TOP10榜单中，合肥以48%的流拍率位居第一，而其2019年的流拍率为23%。克而瑞认为，“较2019年有明显上升，高达48%，成为流拍的‘重灾区’。”

这就相当于，每拍两宗土地，就有一宗流拍。

很多人都说，这说明合肥楼市要彻底完蛋了，要被抛弃了，是不是这样呢？

这里，可以简单的分析一下，我们仔细看了下流拍的土地情况，基本上都位于两个地区，一个是长丰县，一个是新站区，了解合肥的人都知道，这都位于合肥的北部，属于本来就比较冷的地区。

2、五一假期，19盘推出1279套房源，去化率约28%

这个五一，对于很多房企来说，都非常特别。

因为疫情让各行各业都停顿了2个多月的时间，经营受到了严重的影响，在五一前，很多企业，很多人都摩拳擦掌，希望通过五一假期的努力来翻盘。

从整体上来看，这个五一假期5天（05.01-05.05），合肥地区的19个楼盘，共推出了1279套房源，可是，总体去化率仅约28%。

但是，从具体楼盘来看，分化还是非常明显的。

首先，限价盘、性价比高、区域热门的楼盘热度很好，去化也很高。比如，滨湖新区省府板块保利和光尘樾还有禹洲绿城m园新加推的房源都比较火爆，基本上去化都达到100%，五一当天，m园加房源，当天卖了70套左右，整个假期卖了182套，整个假期认购额达2.8亿元。位于庐阳区四里河板块的两个改善项目万科森林公园和国贸天成，五一前后加推的房源基本都卖完。

其次，在部分楼盘热销的同时，离城区较远、品牌不佳、装标一般的房子，销售却比较冷淡。比如，即便在热门的滨湖新区，也有不少楼盘销售不旺，主要是因为大牌竞争强，产品力、品牌、装标等都成为主要的影响因素。

曾经比较热门的合肥高新区，一个楼盘加推的高层毛坯房，单价并不高，均价不到1.5万/O，去化率只有6%，北城、新站区、肥东县、肥西县等多个楼盘都推出了新房源，并且推出了较大的优惠，但是很多项目的去化仅1到2成。

3、新房八折优惠现身，二手房价格持续下跌

成交不达标的另一方面，其实是价格的下行。实际上，在五一期间，合肥不少开发商都推出了较大力度的优惠。

尤其是北城区域，多个楼盘加推，推出巨大优惠。一个均价1.35万/O的楼盘，推出86折优惠，平均降了1800元/O，另一个均价1.48万/O的楼盘，推出9折优惠，平均降了1500元/O，92折、97折加推的楼盘，也非常多。

从成交的价格上来看，庐阳区、包河区、滨湖区项目价格较高，均价超2万/O。经开区、肥东县、蜀山区、新站区、肥西县多盘均价在1.5万/O左右。但这与去年火爆时候的价格，都有所下行。

从成交量来看，据合肥365地产家居网数据，今年2月合肥新房销售均价16362元/m2，成交1128套。但整个3月，合肥市区新房共成交4579套，4月共成交4931套，两个月成交近1万套。梳理去年以来的数据，合肥今年3、4月的新房成交量与去年4~7月的成交量相当，远远高于去年四季度。而对比2018年、2019年数据，今年3、4月份合肥新房成交量之和为新高。

这表明，新房成交正在逐步回暖。

从二手房来看，5月第一周，合肥二手房挂牌价从14235元变为14214元，本周下跌21元，持续下跌，不过，近三周90天内的二手房成交量为1401套，1892套，2604套，持续上涨。

另一方面，近三周在售二手房数量为64247套，65145套，65649套，持续上涨。

这表明，二手房的成交并不活跃。

新房回暖，二手房却冷清，这背后的主要原因，在于价格倒挂，现在合肥新房的均价在1万5左右，而二手房却要1万4千多，对比下来在价格方面，二手房并没有什么优势。

4、合肥楼市真的被抛弃了吗？

从前面的各类数据中，以及市场的真实反馈来看，我们大致可以总结一下合肥楼市的现状：

（1）新房相对火爆，二手房相对冷清；

（2）滨湖、庐阳等主要区域火爆，其他区域冷清；

从总体上来看，至少看不出来楼市火爆的情形，但是，无论是新房和二手房、还是区域层面，分化都比较明显。

从新房来看，滨湖成为热门，3、4月成交量分别为1003套和840套，这是滨湖区今年以来首次单月成交量破千套，蜀山区增长液很快，4月成交增加337套至758套，环比涨幅80%。

从二手房角度来看，其实也没那么冷清，据合肥365地产家居网等行业网站数据，统计的490个小区中，4月合肥二手房均价最高上涨20.67%，为新站区一小区。5月全国百城二手房均价数据显示，合肥均价为16725元/m2，环比上涨1.29%，同比上涨6.59%。但是与此前合肥二手房的热度相比，还有一定的差距。

总结一下，合肥楼市的冷清，其实是具有代表性的，相信在很多地方都一样，就连火爆异常的深圳，也存在着较为明显的地区差异。

其实这也是楼市回归理性的一种表现，过去那种什么垃圾盘都火爆的状态，是不正常的，无论是疫情的作用，还是调控的作用，至少让人们在面对楼市的时候，会有所选择，那些冷清的楼盘、没人关注的房子，一定有着其不足的地方。

而真正优质的房子，在优质的位置，有优质的配套，有优质的环境，有优秀的物业，有优秀的品质，这样的房子，一定会受到青睐，在未来任何时候都是这样。