政策性租赁住房要来杭州了！

未来3年，杭州等6城将提供80万套

因为高房价高房租等问题，“逃离北上广”现象正在上演，高房价正成为诸多城市吸纳人才进入的障碍之一，未来有可能成为中国城镇化进程的障碍之一。

“用自己的工资可能得花100年才能在杭州买上自己比较满意的房子。”浙江大学房地产研究中心某位博士曾坦言。

这样的问题最近有了解决方案。根据住建部2020年工作指示，“新市民”住房问题将着力通过租赁住房解决。当然，这需要真金白银推进落实。

5月9日，中国建设银行与广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州等城市签订《发展政策性租赁住房战略合作协议》（以下简称“协议”），计划提供1900亿元贷款，支持6个城市3年筹建80万套政策性租赁住房。

记者了解到，这80万套租赁住房将由政府给予政策支持，企业和机构投资建设，面向城镇无房常住人口供应小户型、低租金房源。此类房源租金将低于市场房源租金3～5成，主要面对非户籍常住人口和新落户新就业大学生。地方政府可以规定在一定年限(10～15年)后将政策性租赁住房转为市场租赁住房，期满后租金可由企业决定。

目前这6个城市的住建局、住房保障部门在研究具体实施细则。据住建部方面称，3年后在完成6个试点城市政策性租赁住房项目之后，预计还将在沈阳、南京、合肥、深圳等城市继续实施。（来源：中国房地产网）

优质地块受追捧

区域地价加速分化

与相对冷清的一季度相比，4月份全国土地市场逐步回暖。市场机构克而瑞发布的数据显示，截至4月29日，全国300座城市经营性土地共成交2679幅，环比增加44.9%，成交建筑面积为17314万平方米，环比增长57.5%。同时，土地成交总额5298亿元，环比接近翻番，平均楼面价为3060元/平方米，较3月份上涨21.6%，突破了2018年以来的新高。

市场分析人士称，4月份各地土地出让渐趋正常，出让土地块数有所增加，市场逐步回暖。从市场结构看，一线城市和二线城市优质地块受欢迎程度较高，参与竞拍的企业较多，且溢价率也相对更高。

数据显示，今年前4个月，上海以870亿元成交总价位居各大城市之首。这些土地中有相当大一部分位于自贸区临港新片区，长三角一体化和自贸区建设使这一区域备受追捧。

新冠肺炎疫情使财政支出加大，但同时减税降费导致收入减少，各地面临较大的财政压力。

为应对疫情冲击，上海相应加大了政策弹性。4月22日，上海市发布《扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》的通知，要求加快土地出让收入安排和使用、加强建设项目用地保障、保持土地市场交易平稳有序、加快经营性用地出让节奏、加快推进城市更新、减轻房企入市成本压力等。

专家表示，当前国内流动性增加、房地产企业融资环境趋于改善，这使得一些土地储备不足的企业加快拿地。同时，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位不会动摇，部分城市试图放开房地产需求侧的措施迅速取消，使得房地产企业拿地策略更为谨慎，更倾向于一线城市和二线城市优质地块。这意味着，未来各大城市之间地价分化将成为常态，部分城市如经济活力不足、人口外流短期内将难以回暖。（来源：经济日报）

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1、年内20余地推公积金新政：多数放宽及扩大提取范围。（中新经纬 ）

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