1

在中国城市化发展进程中，有一个很普遍的现象。

全国几乎所有城市，主城区之外，都有一圈概念丛生的新区。

这里面，有一些新区快速崛起和成熟，更有无数新区陨落。

曾经的唐山曹妃甸新区，最初规划30平方公里，随后规划规模一扩再扩，从250平方公里到310平方公里，后来一举扩到1943平方公里。

盲目不接地气的造城，过度举债投资，透支未来发展，让这里停滞不前。

同样的，还有兰州新区、贵安新区等等，也是如此命运。

很明显，绝大多数二三线城市，以现有的人口和配套，根本无法支撑起如此庞大的新区规模。

过去5年，也是郑州急速扩张的5年。

在三环内老郑州135平方公里外围，围着一圈新区，新区外又是一圈新区。

东区有白沙、绿博；

中原区有常西湖新区、中原新区；

高新区有高新新城和双湖科技城；

经开区有滨河国际新城和国际物流园区；

二七有二七运河新区；

惠济有惠济新区；

管南还有商都新区；

……

这些城市新区，在楼市上行时，大家往往一起涨。

但，在楼市下行时，有的价格很稳定，有的价格却急速下跌。

那么，郑州这数十个新区里，哪些更靠谱？哪些是深坑？该如何评判？

2

我们来看郑州的新区。

能正常延伸，顺势拓展，自然外溢，无须跨过待开发区域、待规划工厂或物流区域的新区，是安全靠谱的。

而，需要穿过不毛之地，待开发区域、待规划工厂或大片物流区域的新区，需要谨慎对待。

在郑州安全靠谱的新区中，常西湖新区值得重点关注。

通过这个区域，可以明显感受到靠谱新区必备的三大价值点。

第一、衔接过度成熟的老城区，顺势拓展，自然外溢。

众所周知，常西湖新区是中原老城跨过西三环的顺势外溢，中间没有断裂带，也是整个大西区距离成熟中心最近，享受商圈配套最便捷的一个区域。

常西湖新区处于西区各大成熟商圈30分钟生活覆盖圈范围内。

距离中原万达商圈4公里，距离锦艺城商圈5公里，距离传统碧沙岗商圈6公里，距离传统河医商圈8公里。

而郑州其它新区，大部分距离主城区的成熟商圈过远。有些新区所依托的老城区里甚至没有成熟的大型商圈，只能把希望寄托于更加飘渺的未来。

更关键的是，郑州轨道交通第三期建设规划中，从北往南数，地铁1号线、14号线一期、10号线一期、6号线一期，在常西湖新区交叉成网。4条地铁线交汇的常西湖，成为郑州所有新城区中，地铁路网最密集的区域。

第二、安全靠谱的基础之上，前沿的设计规划和集中的各色资源也很给力。

这是常西湖新区的核心区规划图：

通过这张图我们会发现，“省级向东、市级向西”已经成为郑州城市扩张的定局。

常西湖新区是未来市府西迁之地。未来，市府在西，省府在东的郑州行政格局，为常西湖提供了强大的区域背书。

在“东有CBD，西有CCD”的城市框架布局下，常西湖投入百亿的CCD（中央文化区），从规划到定位，再到现在呈现出的强劲势头，未来肯定是一股不可估量的城市驱动力。

北核心区，市民公共文化服务区+九州坊。

南核心区，奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心和现代传媒中心四大中心。

基本都是郑州最好的公共资源。

未来的常西湖新区，将建成为郑州西部的行政中心、商务服务中心、生态宜居中心、休闲旅游中心以及文化传承中心，形成集行政、商务、居住、旅游、休闲度假为一体的一流核心区域。

区域内规划约280米高的现代传媒中心与郑东新区约280米高的玉米楼遥相呼应，东西相望，建成后将成为郑州西区新地标。

同时，北龙湖、常西湖新区和经开滨河国际新城是郑州三个率先使用地下廊道的区域。

常西湖新区拥有河南首条地下三层综合环廊，是郑东新区和经开区地下管廊的升级版，一次性解决堵车、修路等交通不便。

东强、西美、南动、北静、中优、外联这12字方针，为郑州未来的发展指明了方向。而常西湖新区也兼具了“西美”的生态资源优势。

除了市级行政中心迁移的重心和前沿的设计规划之外，常西湖还是目前大郑州范围内，生态资源最好的新区之一。

西流湖、常庄水库、南水北调运河被彻底打通，整个新区被一条完整的生态廊道环绕，形成独有的生态闭环。

且，郑州西高东低的海拔高地，上风上水，适宜人居。

常西湖新区内有政务、有地标、有产业、以及高规格的规划，同时离市区最近，相对于郑州其他新区来说，这五样占全的只有常西湖新区。

第三、在规划落地阶段，常西湖几乎是郑州规划落地最快的新区之一。

在引发全城关注的奥体少数民族运动会的东风之下――

1、郑州市政务服务办事大厅早已对外开放，市教育局、体育局、工商局等单位都已经入驻办事大厅，未来还会有包括郑州市政府在内的多个相关行政部门陆续进驻。

2、四大中心也已快速落地完工。特别是占地约485亩的奥体中心，是河南规模最大的体育场馆。

3、区域内除了已开通的地铁1号线、14号线外，6号线、10号线也在加紧建设。

4、郑州市实验小学已投入使用。郑州实验中学、郑州外国语小学、常西湖外国语小学、常西湖外国语中学等19所学校都在建设中。

3

还有一点很关键，官方曾明确常西湖新区严苛的开发商准入条件，能进入这个区域的开发商，都是有实力且有品质保障的。

如今，常西湖新区的核心位置，准确来说，只有恒大林溪郡等少数几个楼盘。

与区域内其他楼盘不同的是，恒大林溪郡是即将推售的纯新盘。

这个盘就是期待已久的恒大刁沟项目。林溪郡首期地块入市，标志着常西湖恒大刁沟项目正式启动。

恒大是外来一线房企中，最早进驻河南市场的。

2010年前后，恒大在郑州开发了第一个项目恒大名都。

如今，恒大已入郑十年。

十年间，郑东新区、经开区、高新区、中原区、金水区、航空港区、荥阳、平原新区等郑州各地，都有恒大的项目布局。

而作为当下恒大在常西湖重点开发的纯新大盘，恒大林溪郡，值得好好说一说。

4

作为2010年恒大名都首开以来，恒大布局郑州十周年里程碑的升级新品力作，恒大林溪郡这个生态大盘，可以说，是2020年常西湖新区最值得期待的项目。

首先，从位置上来说――

恒大林溪郡位于常西湖的南核心区，特别是首期地块，位置绝佳。

三面临水，东临约2500亩常庄水库，北侧有九曲莲湖环绕，南临孔河，周围有大面积绿地，生态环境好。同时，与四大中心的直线距离不到2km。

这里是常西湖区域内规划和生态的双核心区域。

项目交通出行也很便利。除了有地铁14号线莲湖站，还临近淮河路、雪松路以及周边的西四环和陇海高架，可以快速到达郑州各个位置，很方便。

其次，从容积率上来说――

恒大林溪郡首期容积率只有2.0，是常西湖，乃至郑州四环内主城区，除了北龙湖地王窝豪宅以外，难得的低容积率。

在相对舒适的容积率条件下，做出了“高层+洋房”的改善社区，楼间距宽绰，舒适度不错。

这在遍地都是密集高层的常西湖新区里，实属难得。

抛开恒大传统的立面设计，这次林溪郡用心设计的别具一格的新中式产品和新中式园林景观，约2200O的园区大湖，一定会让人眼前一亮。

尔后，户型规划86-136O的湖景高层，可以满足多种居住需求。户型以大面宽产品为主，大大提升了居住舒适度。

此外，项目精装交付，将人性化设计融入到创新的户型之中，将科技与生活完美融合。也为现代都市快节奏的生活，节省了装修时间，性价比更好，省心省力，一步到位。

更重要的，恒大林溪郡还拥有不容忽视的教育资源。

在项目首开地块西侧，就是目前已经规划获批的常西湖外国语小学（24班制）和常西湖外国语中学（36班制），以及一所规划高中，都是由恒大代建的公办学校。

也就是说，在项目地块范围内，恒大已经把从幼儿园到高中的一站式优质教育搬到了家门口，这对孩子们的成长有了保障。

5

不得不说，在郑州所有新区里，常西湖是落地速度最快的，同时区域面积不是很大，开发起来更容易把控。

随着常西湖的日益成熟，区域内新盘相继入市，这里将迎来新的购房机会，一定不要错过。恒大林溪郡城市展厅五一开放，感兴趣的朋友值得一看。

当下，孤岛区域是一定要避开的，去关注主城区或三环、四环顺势拓展、自然外溢的区域。

看有没有地铁通达。这直接决定了新区的房子能不能居住，会不会保值。

只看新区核心区域。因为新区需求会金字塔尖化，价格差不多，但核心区的价格增幅会更大。

识别下方二维码