在土地市场上，有些热地“虽身不在江湖，可江湖依然有其传说”正如椒江区葭b街道董家洋村地块，万科39.31亿拿下2宗（含大比例安置房）董家洋2宗“巨无霸”。

而小编今天要说的这块地，同属董家洋村地块。位于万科董家洋项目北面，体量适中，区位优越，起始楼面价近7000元/平比肩万科地块成交楼面价（万科董家洋西区地成交楼面价6982元/平素，东区地块成交楼面价6881元/平，均未考虑回购配建等因素））。

参与竞拍阵容之大，不仅有方远荣安联合体、阳光城、碧桂园、朗成、大家、中梁、金地、美的、华鸿、融创、金茂、东泰大发联合体等熟悉面孔，更有建杭、杨帆等在椒江区未曾拿地房企。群雄并起，一场大战即将拉开序幕。

土拍正式开始，竞拍不乏300万至1000万不等飞速上涨。尤其第10轮次，溢价率猛涨至8.3%，跳涨5000万元；第76轮次，出价90600万元，楼面价突破9000元/平；第167轮次，叫价高达10亿。最终历时近4小时之久，经过 167 轮次，由 朗成景隆（台州市朗成景隆房地产有限公司） 以 10亿元摘取，溢价率 42.9 %，楼面价约 9937 元/平（不考虑回购价等因素）。

成交截图

竞价截图

本案出让面积为45744O(超68.61亩)，代征道路用地面积为4485O，地上计容建筑面积约100637O（包含物业管理用房等公共设施用地面积）。建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤80米。（同时要符合机场净空和航空要求，且住宅建筑高度≥27米），容积率＞1.0且≤2.2。

动工及竣工时间：第二期土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。

绿色建筑等级建设要求为二星级，该工程实施装配式建筑，住宅建筑实行全装修。

根据相关规划建设要求（具体详情以规划条件为准）:

围墙要求为通透式或绿篱式;住宅小区应采用通透式围墙，且通透率不得小于50%，围墙后退范围内为面向公众开放的绿地。

交通主出入口：南侧；其中，沿城市道路交叉口范围禁止开设机动车出入口。小区人车分流。

一期地块配建9班制幼儿园一处，建筑面积不少于3600平方米，用地面积不少于4800平方米，验收合格后无偿移交给区级以上教育行政主管部门。

该地块属于台州商贸核心区板块，也处于浙江省首批未来社区建设试点之一的心海城社区，有着强大规划支持；周边万达广场、万华汇、台州银泰城等商业氛围浓郁；附近正有序推进轻轨S1线(在建)、杭绍台铁路(在建)、路泽太高架(在建)等重点交通项目！

区块位于中心大道与心海绿廊交汇处，是台州城市三区相向融合发展的重要节点。

该地块拥有便捷的交通，到台州机场、高铁站、甬台温高速的车程均仅需20分钟，另有在建的市域铁路l号线穿过该区域，可享便捷市域铁路出行。

附近有碧桂园保利・玖樟台（排屋在售）、方远荣安阳光城・山海望府（在售）、方远荣安・汀兰雅苑（待售）、方建・沁悦府（待售）等楼盘，逐步形成成熟居住区。

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