乐居买房讯 （编辑 小杰）合肥市政府信息公开网发布合肥市本级2020年度国有建设用地供应计划表。

这份土地供应计划，将直接影响着未来两至三年，合肥楼市的基本面。

在今年的供地计划中，国有建设用地的总规模约为30550亩。

其中，住宅用地占比超过43%，为16125亩（包含棚户区改造用地360亩，“三类住房”用地7275亩）；商业用地计划供应约1500亩；工矿仓储用地5000亩；公告管理与服务用地5000亩；交通运输用地10500亩；水域水利用地200亩。

值得一提的是，商服用地供应达到1500亩，较2019年增加700亩，环比增长87.5%；

土地，作为房地产市场的重要战略资源，2020年度国有建设用地供地计划也传递着它的市场信号。

NO.1|壹 合肥土市平稳，目前供应面积不足2成

从今年的供地计划来看，近2年合肥市的土地市场呈平稳发展的态势，基本回归到2015年之前的平稳阶段。这也证明了，合肥楼市调控政策取得了阶段性成果。

2020年合肥商品住房用地面积约5250亩，以一套住宅100O，容积率2.0来计算，将给合肥市区带来7万套新房。

2020年至今土地成交不足2成

合肥市自然资源和规划局公布的2020年一季度国有建设用地使用权出让结果显示，第一季度合肥市供应了40宗地块，多为工业、商业地块，主要在经开区、高新区和庐阳区。纯出让居住地块并不多。

据目前统计，合肥市本级（不含四县一市）已经成功出让10宗住宅用地约928.965亩（不含商业、代建），占全年供地计划的17.6%，不足全年两成。

合肥土地供应与成交的减少，意味着在未来一年或一年半时间内楼市供应也就相对减少。如果供应持续下降，市场需求得不到满足，房价上涨的可能性或将进一步增加。

据数据统计，2020年初至今合肥共举办5场土拍，累计出让15宗地块（含三县），合肥2019年同期相比，出让地块数量下降10宗，出让总面积也同比下降。

2019年1月~4月，合肥累计出让地块25宗，总面积2526.32亩，揽金365.78亿元。

事实上，受疫情影响，2月份合肥土地拍卖基本延期，直到3月份，土地市场才慢慢被“解冻”，供地与拍卖有序恢复，尤其是3月初的两场土拍，热度较高。所以说新冠肺炎疫情，在一定程度上影响了合肥土拍进度，但是随着疫情逐渐消散，合肥也将加大土地供应量。

成交楼面价同比降低

从成交楼面价来看，同比降低。随着2019年8月合肥土拍政策从“摇号”调整为“最高限价+竞自持面积”，不少地块参考地价相比以往均有大幅提升，而区域最高限价降低。这在一定程度上抑制了楼面价地王的诞生和高溢价地块出现。

当然竞自持面积会增加开发商负担，因此实际楼面价其实要高一些。

市区还有5宗涉宅地将出让

据合肥土地网消息，5月份合肥市区还有5宗涉宅地出让，总面积达393.4275亩，占全年供地计划的7.1%左右。

这些地块主要分布在庐阳、高新区和新站区，或将给合肥楼市带来更好的优质项目。

合肥将加大土地供应

从公布数据可以发现，目前市区已公布地块的供地量仅占全年数量的25%左右。如果要完成既定目标，合肥将在未来的6-12月份完成4272亩住宅供应，可以预见随着合肥将加大供地力度，未来商品房数量只会越来越多。

NO.2|贰 竞自持、跳价，合肥土拍热度不减

虽然疫情突发，但合肥土拍的热度，从开年以来就没有降过。

3月合肥首场土拍，4宗地吸引30余家房企到场火拼，3宗地块楼面价破万，更有竞自持面积破纪录。

3月5日，绿地以1365万元/亩竞得经开区JK202001号地块，总价27.25亿元，楼面价10237.45元/O，溢价率30%，自持租赁面积41000O。一举突破合肥自持租赁面积记录。

4月土拍，房企拿地热情依然不减，甚至有越演越烈之势。超20家房企抢地，10秒到最高限价，四轮跳价竞自持，最快30分钟成交，土拍热度可见一斑。

土拍一直都是楼市晴雨表，通过最近合肥几次土拍结果可以看出以下几大信号。

1、优质地块不缺“买家”。

合肥主城区地价坚挺。不论是宇宙中心滨湖省府板块还是曾经的流拍地块，均引发的房企狂热争夺，都证实了这一点，特别是城市核心区域的重点发展板块，地价更是坚挺！

2、房企拿地热情出现“分化”。

在最近合肥的土拍中，露脸的房企基本上以大牌房企为主，比如绿地、阳光城、奥园、佳源等等，特别是地块抵达限价，开始竞自持时，更加考验开发商实力，这方面品牌房企比中小房企更具优势，中小房企发挥空间缩小。

3、土拍竞自持比例的比拼或成常态。

自合肥土拍出台竞自持的新政后，以往在达到限价后采取摇号凭运气拿地一去不复还，竞自持直接和房企实力挂钩，大牌房企在争夺 优质地块时会不惜下血本。

例如，此前绿地拿下的经开区01地块竞自持面积高达4.1万方，是截止目前合肥市场竞自持面积最高的地块；还有4月拍卖的包河02地块，69.1704亩纯居住地，2.2容积率，竞自持达到26000O，占全部商品住宅的25%左右，代建成本惊人。

可以预测到，未来房企在争夺优质地块的同时都将做好竞自持的准备。

4、合肥楼市中长期前景被看好。

疫情笼罩下，土地市场热度高烧不减，足以可各大房企对合肥市场的看好，合肥近年来不论是人口流入还是城市建设都给予房地产市场信心，未来市场发展将会继续稳步前进。

另外也是给市场一剂强心剂，让购房者对市场更加有信心。随着房地产企业对疫情后市场的看好，接下来房地产虽然不会有爆发性增长，但是会有机会。

5、联合开发或成常态

鉴于合肥土拍越来越火土地价格逐步上扬，房企拿地成本也逐步增多，为了缓解资金压力，不少房企选择“抱团取暖”，采取联合开发的方式，缓解资金压力、降低运营风险，在一定程度上优化资源配置。

合肥土拍持续火热，在一定程度表明了未来楼市发展方向。对买房人而言，期待房价下跌基本上不可能，但受市场大环境调控，想要暴涨也是幻想，所以有置业计划的购房者，建议可以早点上车。