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本期《对话》节目中我们邀请到的是来自招商蛇口合肥事业部营销负责人张超。源起中国改革开放的发源地的招商蛇口，2017年首次挺进合肥，短短三年时间就为合肥缔造了6座高端项目，其中招商雍荣府首开当日取得了2.7亿的佳绩，今天让我们一起来探讨下项目如此受追捧背后的原因。
招商蛇口合肥事业部营销负责人张超
创立于1979年招商地产，除了历史悠久之外，涵盖的业务范围也是相当广泛的，张总介绍说：”招商蛇口是我们招商局集团旗下的地产旗舰板块，招商蛇口是成立于1979年，是由改革先锋袁庚老人创立。目前我们让蛇口有三个核心的产业，第一个是园区开发与运营，第二是社区开发与运营，第三个是产业建设和运营。其中我们的社区开发和运营涵盖住宅、商业、酒店、写字楼等多个方面。目前公司业务覆盖全球超过50个城市和地区，开发的精品项目超过350个，服务的业主有接近200万。然后招商的住宅体系主要分为三大块：成长系、成就系，传承系。目前合肥的三个雍字系项目是我成就系的代表作。”
招商蛇口宣传图
招商从2017年首次挺进合肥以来，打造了还是在合肥打造了众多精品项目，其中有独自操盘的，也不乏联合开发的。目前在售的招商雍荣府项目首开当天就销售了2.7个亿，可以称之为楼市佳绩。
招商雍荣府开盘实景图
说起招商雍荣府项目的销售佳绩，张总自信地介绍道：这个佳绩应该归功于品牌、地段、产品和精装这四大优势点。招商雍荣府项目是由招商、禹洲、金地三大一线品牌房企联合开发，项目打造约31万方高端生活美学范本，规划户数1910户。
招商雍荣府实景图
项目处于处于包河区的郎溪路和北京路交叉口，占据了主城的核心地带，包河区作为合肥的最核心的老城区之一，板块的实力不容小觑。项目拥有南二环（郎溪路）、祁门路、龙川路、繁华大道、庐州大道、包河大道、上海路及北京路四横五纵路网，紧邻地铁1号线、4号线（建设中）、5号线（在建中）6号线（规划中）；周边淝河智慧中央公园等9大公园环伺，雍荣府于生态之中、便捷之上，主城之芯，开启全新高端人居范本。
招商雍荣府位置图
项目融入精装高层、舒适性小高层以及改善型洋房，产品设计上考究细节，户型方正、得房率高，配备了超大阳台，舒适性非常高。高层建筑面积在在98㎡和115㎡两种户型，洋房建筑面积只有128㎡这一种。小区容积率2.0，是区域内罕见的低密度、纯住宅社区另外，项目的精装标准是高于同区域其他产品，项目配备地暖、中央空调、新风系统、水槽、洗碗机，打造合肥市的品质标杆，同时在项目规划、景观打造上，也采用了高标准。
招商雍荣府实景图
地产行业流传这样一句话：没有疲软的市场，只有疲软的产品。都说2019年楼市的成交相对有所下行，但是招商的销售业绩有目共睹，针对产品力重要还是市场更重要这个话题，张超也给出了自己独特的见解。“其实产品力和市场应该是都很重要，为什么？因为产品力和市场是相辅相成的，缺一不可的。中国的房地产从黄金时代走到白银时代，市场也在不断经历优胜劣汰，地产的江湖重拍座次，产品力作为市场战争的试金石，也只有在产品力中才能窥见房地产发展的生命力和未来的趋势。现在客户眼光稳、准、狠，只要做优等的项目、优秀的产品，自然能成为标杆，代表区域乃至合肥成为建筑名片。”
招商雍荣府实景图
被问及合肥目前的房地产市场会怎么样，张总也道出自己的看法：现在的合肥是5年前的南京，从GDP上看，例如2018年合肥的GDP大概是7700个亿左右，而五年前的南京也是7000亿左右。就人口而言，目前合肥的人口大概810万人，5年前的南京人口大概在780万到800万之间。所以说从城市的这种发展基本面来说，我觉得合肥的这种未来的发展其实还有很长的一段路要走。另外，合肥的房价在整个省会城市里面是比较偏低的，除了西部城市以外。但我个人认为合肥的未来的前景是比南京会更好，合肥这座城市有很多的支柱产业，工业基础是比较好，高新技术产业比较雄厚，发展面会比其他省会城市会更好。
合肥实拍图/图片来源于摄图网
在采访中，张总还给客户购房提出了一些中肯的建议：购房最主要的因素就是地段，刚需客户没必要太去考虑政策或者市场的因素，价格的这种涨幅或者是跌幅对个人的这种使用是其实没有太大意义的。如果是改善的客户，可以关注品牌和产品的这种优秀的项目，才是比较适合去改善或者是投资的。
说起地段，就不得不提到合肥各大区域，在采访中，张总以业内人士的角度为我们一一讲解了各大板块的优势与不足。
招商雍荣府实景图
当下我们会提到美好生活这几个字，追求美好生活是我们奋斗的一个目标。张总坦言心中的美好就是以诚心建设美好家园，以匠心呈现舒适的产品，招商蛇口也一直秉承着与城市共生长的一个品牌理念。
招商雍荣府实景图
美好生活每个人的期盼，招商蛇口在合肥打造了这么多优质项目，用自身的实际行动和实实在在的作品为广大业主呈现幸福，力求为广大业主呈现美好生活的终极目标。最后希望所有信赖和支持招商蛇口的业主能够在招商的产品中真正去享受美好生活。
（责任编辑：邹莉） 相关阅读： 对话|金鹏地产集团安徽区域总经理崔东风：时刻铭记“死磕品质”的信条 对话|雅居乐合肥公司总经理：合肥雅郡项目为革新合肥美好人居生活而来 对话|文一房地产集团执行总裁夏明军：力求将文一塘溪津门打造成合肥形象的一个新窗口 对话祥源花世界助理总经理陈梦菲：力求打造旅游型的度假模式 招商房托赴港上市募资30亿港元 房地产行业迎来新趋势？
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