买房很少人选择20年房龄以上的房子，只有一种情况例外，这座房子拥有一个城市顶级的学区资源。房价下行的时候，好的学区房也不会怎么跌价，房价上行的时候，好的学区房会最先暴涨起来，这样的“学区房”就如同上了一个保值保险。

然而在今年五一节前夕，北京市西城区突然公布了新的入学制度，其中值得关注是：

第一、自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

第二、自2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

第三、自2020年起，西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位（符合国家生育政策的除外）。

实际上，学区划片的制度改革在几年前推开，那原来的“单一学区划定”与“多校划片制度”有什么区别呢？

对于学区房和学区房背后的利益集团，北京已经给全国其他城市“打了个样”，从2020年，中国每个城市的学区房政策都进入了密集改革阶段。而这些改革，很有可能都将参考北京榜样的三大原则：

1、单一学区分配变为多校划片摇号。

2、一套房不再无限提供学位，而是间隔几年提供一个学区学位。

3、另外，对于没有居住功能的房子，比如仓库、地下室，过道房，车棚，即使是有房本，也会失去学区资格。

那么问题来了，当未来的学区房的“接盘侠”无法享受100%的优质学位了，只是获得了一个摇号机会而已，你们还会花高价去买学区房吗？

有网友说：多校划片其含义就是有学区房你可能会有入学的资格,没有学区房肯定没有入学的资格。

而如今市面上，开发商往往出钱，出土地，建校舍，甚至针对学校教师开出更加优惠的购房条件，邀请名校去开办分校。目的就是房产销售阶段，可以学校品牌进行宣传，并且为业主提供每年一定的学位。另外因为是开发商建设，所以开发商业主也可以不必摇号获得一定数量的学位。房产销售完毕，学校成为区域名校，保持较高升学率，从而让二手房在区域房价中保持领先。毫不夸张的讲，甚至每一次学校升学成绩都可以影响当地学区房的价格。

老小区的“学区房”将慢慢消失在人们视野

有人认为：开发商的优惠条件，会让名校集团更愿意在新区新建分校，将更好的教学力量倾斜于新区新校，以往的单一的名校将变成以名校为龙头的学校集团制度。

随着新学区房的“多校划片”制度逐步推开，那种老小区的“学区房”光环会渐渐老去，新区的学区房会更加亮眼的出现在人们的购房视野中。

对于这个观点你怎么看呢？