NO.1 | 壹

2020，合肥房价走势如何？

答：个人认为，2020年的房价，大体上是稳中有涨的，中间可能会有小幅波动。

首先，政策方面来看，在去年年底的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部对楼市调控再次提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，并重申“房住不炒”的定位不变，直接定调了今年的房价走势：不会大涨，也不会大跌，以稳为主。

库存方面，金刚石数据显示，合肥市区新房存量面积为6008234.82O，去化周期为12.90个月。这也就意味着，合肥新房整体是供大于求的，大方向上看，市场还是倾向买房人这边的，大涨不太可能。

总的来说，从以往经验来看，虽然一直有人在唱衰楼市，说房价要跌，但数据已经清晰地说明，合肥的房价一直是在上涨的，只是幅度的问题。

NO.2 | 贰

80+O，总价在120万，首付40%的哪里可以买到？

答：总价一百二十万，面积80+O，折合单价1.34-1.5万/O之间。根据合肥市场现状，这个价格区间的楼盘主要集中在瑶海、新站和三县。

但有一点需要注意，现在市场上90O以下的户型比较少，比如肥西几个热门板块，户型偏大，总价也会超出预算范围。综合价格和户型，我建议具体可以在新站区职教城板块、瑶海的龙岗板块、肥东的泛龙岗板块、长丰北城办和岗集板块之间选择。

NO.3 | 叁

滨湖和高新区有哪些性价比高的房子？

答：其实目前高新区整体新房都是比较有性价比的，受限价影响，高层最高只能备到1.53万/O+装修。如果要推荐的话，我觉得像乐富强悦湖熙岸（单价低）、高速蜀西湖畔（环境好）、御景城（有倒挂）、北雁湖h园（环境好）这类楼盘都是可以考虑的。

滨湖区可以考虑荣盛华府、金鹏壹品天成，这两个盘基本上是滨湖新房的门槛价，或者是像云谷、徽盐这类的次新房。

NO.4 | 肆

纠结龙湖景粼玖序和高速蜀西湖畔，哪个更值得入手

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NO.5 | 伍

能买新房就不买老破小，这个也适合合肥楼市吗

答：如果是拥有双优学区的“老破小”，那也无所谓，毕竟学区价值摆在这，像庐阳区不少双优学区的“老破小”，都非常抢手。

但大部分情况下，我建议还是尽量远离。一般来说，这类房子因为年代久远，户型设计、物业等方面都是没有办法和新房相比的，居住舒适度不会太高；另外，老破小转手也比较难，流通性比较差，长期持有并不能增值。

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