家长急了！

在刚刚过去的36小时内，北京丰汇园已经成交了3套千万元级老破小学区房，最高单价超过25万元/平方米。小长假这几天，宏庙小学学区每天的房屋成交量在8-10套。

为何大批家长突然拼抢学区房？

4月30日，北京市西城区教育委员会发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》，根据新规，新购房者子女入学，全部以“多校划片”方式在学区或相邻学区内入学。而一个学区房，原则上六年内只提供一个登记入学学位。

消息一出，家长们都疯了。

01“一房定学区”的时代终结了

首先，很多人一定想问了，啥叫“多校划片”？

“多校划片”是指一个小区对应多个学校，会将热门小学、中学分散至每个片区，确保片区资源均衡。实行“多校划片”将随机派位分配热点学校招生名额。意味着“一套房锁定一个学区”的时代结束了，也就是说，学区房也无法保证住在该小区的孩子一定能读最好的热门学校了。

这一新政将会带来什么影响？

耗资上千万买的学区房，未必再能百分之百进入名校，反而有可能被分配到普通学校，学区房的不确定性陡增，投资名校的热情必然随之下降。

据媒体统计，从4月30号下午出政策至5月1号晚间。北京月坛区域一共登记了64套房源，其中育民小学房源登记了33套房源，其中库存房源降价12套。

“多校划片”入学政策的出台，对将来抑制学区房房价的炒作和过快上涨起到了决定性的作用。

02“大刀阔斧”推进其他城市

大家都知道，中国的特点是“全国一盘棋”。作为首都的北京，往往是政策先行者。

“多校划片”在北京敏感度最高、教育资源最集中、最优质的西城区得到落实后，这阵风势必会刮向其他城市。西城区的“多校划片”不仅仅代表区域内学区房凉了，更预示着其他城市学区溢价过高的学区房即将要凉。

在中国的很多城市，如南京和深圳，买学区房投资成了重要的学问，这些城市的学区房溢价率高得离谱。

在去年南京市房地产学会年会上，南京大学专家指出，南京学区房的溢价非常高，学票价格也各不相同，其中力学小学学票价格最高，高达19万。南京曾发生大批量城东中产向河西迁徙的现象，主要也是因为城东没有好学区。在江苏的二线城市南通，近十几年房价疯涨的背后，学区是每个楼盘重要卖点，老城区的学区房一平米都是3万以上，房子破旧小，也不愁卖不掉，年年涨幅都非常高，不怕没人接手。

近一年来深圳学区房也近乎疯狂，目前百花小学+实验中学学区的部分学区房来说，有23.5平米的房子卖到710万，一平米超30万，这个单价已经超过北京西城区，但其对应的教育资源不如西城区。

不过，中国有些城市的教育市场化做得不错，比如上海，上海的学区房溢价低于北京、广州和深圳。

尽管短期内，“多校划片”必然面临既得利益的阻碍，很难迅速复制到全国。但作为教育高地的北京西城区都能“大刀阔斧”推进，其他地方也逃不掉的。

03

就算学区房溢价率太高，也仍有人去买。

很多家长们都是这样，挤破头地抢一套学区房，赶政策的末班车，缓解自己的焦虑。

学区房就等于孩子更好的未来吗？其实也不一定，还是看孩子个人。既然这样，为什么还要抢？

或许，在很多家长眼里，学区房能更大概率给孩子一个比较好的未来。只要搜索一下每年东、西、海的升学率就能看到差距。普通家庭的家长们，他们没有办法通过别的退途径让孩子更好，只能寄托希望于学区房。一套学区房就成了最简单、最公平、最合理的选择。

不过，90后年轻一代对买房特别是购买学区房的执念将会逐渐消退。

此次入学政策的出台对学区房有着深远影响，同时国家也响应了楼市调控一贯坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，国家在坚持“房住不炒”的大背景下，淡化学区房也让我们深刻地认识到要从观念上去认清教育的本质。