市场动态：新玄武纯新盘融创玄武・映预计5月中旬公开售楼处，预计最快月底就开盘，目前放风价已经涨至5万/O，而半个月前该项目放风价还是45000元/O！目前板块次新房中海玄武公馆二手成交火爆，五一期间卖出至少3套！
融创玄武・映也将是2020年新玄武板块开盘首秀。
01
放风5万/O！新玄武新盘5月中旬公开售楼处！很快开盘！
新玄武纯新盘融创玄武・映预计5月中旬公开售楼处，预计公开后一周左右启动验资，预计最快月底就开盘！目前放风价已经涨至5万/O，要知道半个月前项目放风价才45000元/O！
玄武・映临时售楼中心已经对外开放，就在工地斜对面，感兴趣的朋友可以前往现场了解。
根据规划显示，玄武・映将打造8栋11-26F高层和2栋9-10F洋房，总共900多套，为融创“映”系列高端住宅，现代风格。
玄武・映预计最快月底首开1-5号楼，共计400多套精装房，户型建筑面积约为98、105、119、130O，目前放风价5万/O。
但这个价格到底稳不稳还得看学区划分，如果玄武・映和星河一样的南师附小铁北+科利华铁北学区，那么5万/O应该想买的不少。
图源南京开盘
除130O的户型，其他四种户型均为三房设计，其中98O的B1户型、105O的C2户型，整体结构方正，空间布局较为合理，户型面积适中；130O的A2户型，打造四房两厅两卫，是改善置业需求不错的选择。
户型图：
02
新玄武二手次新火爆！玄武公馆五一期间成交至少3套！
据中介介绍，目前新玄武板块二手房成交非常火爆，尤其是中海玄武公馆，整个五一期间已经卖出超3套房源，97O、128O、143O都有成交。
中海玄武公馆是目前板块内二手房挂牌价最高的一个项目，5月份参考均价为46237元/O，实际成交价大多在4.5万/O左右。
对于中海玄武公馆二手房成交价格稳在4.5-4.6万/O，我们认为：
1、南师附小铁北+科利华铁北双直属分校助力，玄武区下定决心办好这两所学校，未来值得期待；
2、小三房总价在450万以内，开发商精装，带改善，总价也能接受；
3、区位优势明显，对于在主城工作的中产家庭还算友好；
4、板块房源太少，星河国际前期4.2万/O、三季度开盘可能要涨3000元/O、融创玄武映放风4.5万/O，都是期房，而星河天赋因限售原因暂无法上市，对于马上想用学区的家庭来说并不合适；
5、中海品质、物业管理加分。
据了解，整个新玄武的新房、二手房热潮，还带动了周边的老小区月苑、紫金墨香苑等小区的成交火爆！
03
交通、教育猛发力！新玄武牛了！
南京地铁6号线是南京地铁线网中一条南北走向的线路，计划于2023年通车，标志色为粉色。新玄武板块业主未来可直达禄口机场！
地铁6号线途径栖霞区、玄武区、秦淮区、雨花台区和江宁区，线路北起栖霞山站，向西经过南京经济技术开发区，至燕尧路站转南后一路南下进入主城，南至南部新城的南京南站。
目前营苑南路站方案已经公示，而新玄武中海玄武公馆、星河国际、星河天赋、融创玄武映、恒大翡翠华庭等楼盘都将获益。
地铁6号线不仅是贯穿南京南北走向的一条重要地铁线路，其19座站点中，有9个站点都是换乘站点，可与多条地铁线路换乘，对联通整座城市的交通线路有着非常重要的作用。
新玄武两所新学校，南师附小铁北+科利华铁北，双直属分校，今年9月将启用！目前只有中海玄武公馆、星河天赋、星河国际等三盘确定是这两所学校，其余楼盘因为是新盘暂时未确定学区。
在师资方面，玄武区对于对于新玄武两所直属分校投入很大。
南师大附小铁北分校，教师与本部的教师研修、培训、管理等一体化。
南京市科利华铁北分校，要创办玄武区最具竞争活力的创新初中。学校依托十三中教育集团和科利华本部在名优师资和品牌课程上的雄厚实力，狠抓内涵发展和创新运作。
3月18日下午，在2020年玄武区土地推介会上，玄武区教育局局长陈发山对新玄武直属分校打造有相应介绍，将通过多个举措推进学校发展！
首先，五个统一办分校，总校和分校的文化标识统一、管理要求统一、教研备课统一、活动策划统一、质量监控统一，推进总校和分校实质性合作办学。
五个聚力强集团。红山新城地区所有中小学均为十三中、北京东路小学、南京师范大学附属小学、成贤街小学四大教育集团成员学校，教育集团聚力等五个方面，促进每一所学校内涵发展、质量提升。
三项措施加强教师队伍建设。
一项评估强全力。
此外，13中高中部也已确定建在星河国际旁。
新玄武越来越好了，请各位朋友们点个“在看”分享给更多的朋友吧！
- END -
文 | 铁北楼市
2020年买房系列报道
2020年热门评论
这里有南京楼市最独到的楼市评论和市场解读
李汇丰，楼市实战派专家。有超过12次置业经验。从事房地产媒体工作12年，曾任《扬子晚报》房产采编部副主任，三六五网杭州公司副总经理、腾讯房产南京公司总经理。自2010年起举办置业大课堂数百场，为万名以上购房者提供置业咨询服务。
热 文 推 荐