最近几天，有两个热点：一个是后浪，一个是学区房！

相较于后浪，其实学区房更值得关注。如果说前者代表诗和远方，后者才是现实和生活！

5月6日起，北京适龄儿童开始采集小学入学信息。

今年北京的“幼升小”，最具震撼力的莫过于西城区将“多校划片入学”写进入学政策。

西城区，这个全北京优质教育资源最集中的地方，一套房锁定一个学区的时代或许已经结束，学区房的价值正面临重估。

一套房锁定一个学区的时代或许已经结束

曾经的学区房！曾是多少中国家长心中的“宝地”！

有一个段子，非常生动的写出学区房在家长心目中的地位：芯片靠研发，研发靠人才，人才靠教育，教育靠学区房。

很多父母为了不让孩子输在起跑线上，省吃俭用，砸锅卖铁，也要买学区房，把孩子送去好学校。

不过，今天，这个所谓的“学区房大法”就要失灵了：当一些家长还争抢天价学区房的时候，一场大变革已经开始了！

4月30日，北京市西城区教育委员会发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》，西城区将实行多校划片入学。

西城区相关文件（首页）

关键内容有以下三点：

自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

自2020年起，西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。

自2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

是的，你没看错，靴子终于落地了！北京突然甩出重磅炸弹，学区房彻底凉了！

Part.1

果然，通知一出，一片哀嚎。

很多持有学区房房产的业主，第一时间跑出来挂房出售了，放盘量显著增加，挂牌价也比最近成交价，低了几十万不止。

有业主当天连续降价两次，近百万元！

“消息出来后，西城客户群直接炸了。”，“很多持有房产的业主，立刻想到价格会跌，第一时间出来挂房，赶在7月31号之前卖个好价格，挂牌价比最近成交价低了几十万不止。购房者的情况各不相同，但是5月1号一天看房和咨询的人，是前期数量的很多倍。”

政策出台后，咨询学区房的购房者，都是看中7月31号之前西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，仍然对应登记入学划片学校的规定。

有人或许要问，不就是一个通知吗，怎么影响力这么大，让这么多业主尽折腰？！

说到底，就是因为通知中这个关键词：“多校划片”！

要知道，以前学区房之所以贵，贵就贵在“学区派位入学”这六个字，也就是说，只要你拥有一套学区房，就可以100%锁定优质教育资源。

现在，“学区派位入学”的表述，改为了“多校划片”，这意味什么？

今后，一个小区将对应多个小学初中，就算你买了这个小区的房子，也不确定到底能不能上热点学校，很可能被派位到普通学校去。

换句话说，实行“多校划片”后，学区房再也无法确保业主的孩子，一定能就读最好的学校了。

直接点说，就是“多校划片”政策正式在北京西城区实施，一套房锁定一个学区的时代要结束了！

多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。

此前是一套住房对应一个学校，多校划片后，一个小区将对应多个小学初中，就算你买了这个小区的房子，也不确定到底能不能上热点学校，很可能被派位到普通学校去。

也就是说，即使你买了学区房，也会和学校周边的居民（非学区房）共享机会，再也无法确保业主的孩子，一定能就读最好的学校了。最有可能的方式是抽签。

Part.2

感谢北京！在很多家长被学区房压得喘不过气来时，率先发出了最强音：

房子是用来住的，不是用来炒的！淡化学区房，让教育和房产脱钩！

众所周知学区房价格之高，曾经让人瞠目结舌！

这可谓教育和楼市共同生下的一个怪胎，这场走向歪路的关于孩子起跑线的竞争，让很多父母为之焦虑！

还记得此前的天价学区房吗？

2016年，在北京市西城区的文昌胡同深处，一间11.4平米、杂草丛生的房子，竟然卖出了530万元人民币的天价！每平米房价达到46万元人民币，相当于20公斤黄金的价格。

卖出如此高价的原因，就因为它是北京最著名的小学之一实验二小的学区房。

现在西城已打响了第一枪，其他地方的学区房政策还会远吗？

不出意外，一段时间内海淀、东城等北京其余13个市辖区，也将全面推广“多校划片”等新政策。

有人或许会说：无所谓，不就是北京这么搞嘛！子弹打到我们这里，还得飞好一会呢！

亲，别忘了，北京可是全国楼市的风向标，具有很大的样板作用。北京突然出手，打响公平教育第一枪，必将引发全国一片效仿的风潮。

被“学区房”所折磨的城市远不止北京一个，全国所有重点城市几乎都有着同样的“病症”，这就意味着一场在全国范围内“告别学区房”的风暴即将到来。

未来，如果其他城市一致跟随，学区房将大大降温，以往市场炒翻天的“天价地下室”、“过道房”将彻底失去土壤。

首先，这有助于公立教育资源更加均衡平等。从教育资源分配的角度，不再是唯学区房论，教育和学区之间的关系有望回归其本来意义。

其次，从楼市调控的角度，回到了“房子是用来住的，不是用来炒的”这一原点，有望剥离房子身上附加的教育功能，对楼市调控将大有裨益。

而今天的北京，无疑给所有人吃了一颗定心丸，让大家看到了希望：

只要中央政府对抑制房价炒作的决心不变，则淡化学区房，采用多校划片的政策必将成为席卷全国的大趋势。

Part.3

学区房炒作之风被抑制，学区房价格降温，也能促进楼市的健康发展。那么“多校划片”真能为学区房降温吗？

房子和子女教育，可以并称为中国家庭的两大历史使命，是中国人最愿意花钱的事，尤其两者搅在一起的时候更不得了。

“多校划片”为学区房降温，效果的确值得期待。不过只要学区房这个概念仍然存在，“多校划片”只能降低由房子拼学位的概率，并没有从根本上改变学区房的附加值。

毕竟，“多校划片”之后，学区房并非价值全无，它至少还代表了抽签摇号的资格。因此，学区房真要降温，“教育均衡“才是根本。

那学区房还值得买吗？

如果单纯地为小孩享受优质教育，有足够的钱，当然可以选择学区房，一般的家庭，不一定非要盯着学区房，多校划片之后，不是学区房，是学校周围的房子，也有可能“抽中”。

当然，前提是学校周边的住宅，所以，家里有小孩要上学的，买房的话，最好选择学校周边的房子。

多校划片，假如是四个学校，学区房此前上最好的学校的概率是100%，现在只有25%了，学区房价格自然会跌，不过，名校周边的小区因为有了上最好学校的概率，房价大概率会出现上涨。

最后的结果就是，学区房下跌，学校周边房价上涨。

投资的话，现在选择学区房投资，相当于股票在6124点的高峰，风险远远大于机会，特别是不要选择顶级学区房投资，多校划片之后，顶级学区房价格缩水的幅度将会最大。

或许我们真的要跟学区房说再见了！

Part.4

其实，随着移动互联网和人工智能的到来，学区房及其好学校的功能，被望子成龙的父母们，过分高估了！

智能时代，可以确定不需要太多流水线上的工人和中层白领；未来教育应该是探索而不是应试。未来教育最重要的是艺术的感觉、充沛的情感、科学的思想。

一场教育的革命正在爆发！因为，孩子们最珍贵的禀赋，或许更多不是来自学校，而是来自于原生家庭；最优质的教育，从来不是来自于老师，而是父母的言传身教！

也就是说，父母的言传身教，才是真正影响孩子一生的真正关键。他们在生活的每时每刻，甚至不在场的时候，也是在润物无声地传授着、教育着。

很多人也许听过一个故事：在一趟航班上，有个妈妈给飞机上每个人发了一份小礼物，里面装了耳塞和糖果，还写了一段话：

“我是来自宁波的Wendy，我刚刚一岁半…独自带我的妈妈担心我的哭闹会打扰到您，这里有耳塞和小糖果，希望能减轻你的困扰……

然而，宝宝全程却很乖，完全没有哭闹。不得不说这样的家庭教育，就算十个学区房也换不来！

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