想想看，在成都主城区拥有一套院落豪宅，屋内宽敞明亮，屋外小桥流水，那该是多么惬意的一种居家享受。

可是，这些院落豪宅遇冷了，自然不是大家不愿意坐享高档豪宅，而是在豪宅的背后有五大考量因素：

其一、锦江天玺院落豪宅性价比不是太高。

从环线看，锦江天玺地处三圣乡3.5环处，沿着这个环线看，成都有不少别墅，这些别墅虽然相当多的不属于院落型，但属于同档产品，其中有不少别墅地段可能要比锦江天玺所处的位置还要好。

从增值、保值角度看，还有比锦江天玺更值得拥有的豪宅，包括二手的。

其二、园林试高端设计，但色泽偏土，显得沉闷。

锦江天玺院落从建设设计到园林景观看，是要为高净值人群打造一款高端大气的奢侈品，但是，院落产品最终呈现出的色调，显得过于沉闷，不免偏土。

不仅如此，锦江天玺的高层住宅设计为玻璃幕墙，偏科技感，其园林为海岛式风格。与此对应，院落豪宅和园林设计属于中式风格，用一些客户的说法就是“看上去像地主老宅”，这与旁边高层的玻璃幕墙很难融合于一体。

当然，这种设计和搭配，没有绝对的标准，属于仁者见仁智者见智的东西，最终如何要通过购房者喜好度来评判。

根据目前销售结果以及部分看房者的见解来看，这种设计和搭配似乎不那么受欢迎，至少没有出现争相抢购的局面。

其三、受疫情影响，客户在购买大宗豪宅时，不如往年直接豪爽。

当下，疫情虽然已呈过去时态，但它的影响还在持续。

川渝君有几位朋友去年初就决定要买豪宅，但由于没有购房资格，不得已让川渝君代为留意成都的法拍豪宅，尤其是那种独栋式别墅。

这种关注一直持续到去年年底，但是，年初新冠疫情的到来，打乱了所有人的计划，其中一位就明确表示，暂不考虑购买豪宅了。

特殊时期，对于许多私企老板而言，让自己的企业继续正常经营或者活下去，比花大笔钱财去投资相对难以脱手的豪宅更为可靠。

其四、成都高净值人群的规模，还没有达到可以让房企任性打造的地步。

在四个一线城市，高净值人群规模巨大，但高端豪宅的供应却因土地有限变得量小，形成了物以稀为贵的市场局面。

自然，大家购买豪宅时要靠“抢”，像前段时间上海高达2000万元一套的豪宅，大家排队认领；像深圳4000万元/套的豪华公寓，几乎到了妙售的火爆程度，但这种行情，正常情况下，可能会出现在成都，而大环境一旦发生变化，比如疫情来了，大家的购买意愿就未必有预想的那般强烈了。

数据显示，2019年底，上海拥有1000万元以上资产家庭接近25万户，而成都，同期拥有1000万元以上资产家庭仅为1.59万个，占上海的6.36%，十分之一不到。

这就不难理解，为什么成都的千万级豪宅，没有上海等一线城市的豪宅畅销了。

其五、房企开发的其他项目遭遇过投诉，人民网上的求助至今挂着。

具体内容就不说了，请见截图。