文 | 会融集团创始合伙人 张铃华

冬去春来，武汉的新冠终于清零了，近期好消息不断传来。

为了帮助在疫情中受损的企业，国家出手给与了一大波扶持政策。

银行也针对企业开展了一波“定向降息”――针对于武汉市的“真实经营”的企业，目前中信银行抵押贷款的利率已降至年化5%。

简直是大大的福利！

下面铃华就详细介绍一下：

1・贷款额度。

该产品可承做多套抵押物，放款上限依然是1000万！

这个贷款额度必须满意。

对于抵押成数，常规放送，没有降低。

住宅的抵押率最高70%，别墅的抵押率最高60%（三环内别墅60%，三环外别墅最高50%），底商的抵押率最高50%。

2・贷款利息。

该产品先息后本、等额本息的年利率都是5%，对于经营性贷款来说，已经是非常非常低了，放心使用！

最值得一说的是，先息后本也能二十年循环授信，真实经营人士的福音！

贷100万，月供还款仅为4166元！

可以说这真是一款十分好用的良心产品！

3・贷款年限。

贷款年限直接关乎到月供还款金额，这对资金使用者，是不得不考虑的！

该产品最高可贷20年，70岁为限。怎么计算呢？

贷款年限是以借款年龄加授信期限不超过70岁为限。打个比方：王总今年56岁，那么王总申请的最长年限则为14年（70-56=14）。

最长20年，不管先息后本还是等额本息，这是值得表扬的！

说了那么多，这款产品还有啥要求？

一是借款人要求。

借款人必须为法人或者是占股10%以上的股东；借款人经营执照满三个月就行；借款人年龄需为18-65周岁，年龄不足25岁（不含）或年龄大于60岁（含）需提供共借人。

二是房龄要求。

住宅使用年限从20年以内增加到30年以内，底商年限20年以内。

三是房屋区域要求。

武汉市主要城区的住宅都实行白名单制度，且需符合以下评估条件：

1・江岸区、江汉区、~口区、武昌区、洪山区、东湖高新区、汉阳区、青山区、东西湖区、江夏区的楼盘评估价只要11000元/平米以上，房龄20年以内。

以上区域房龄在21-30年的楼盘，要求评估单价不低于17000元/平米。

2・黄陂区、蔡甸区与汉南区都只接受白名单内的房产。

四是征信要求。

首先该产品不看查询次数；当前无逾期，单笔逾期半年不能有2，征信逾期两年内最高不超过9次就行。

其次消费贷不能超过3笔，经营贷不能超过3笔（包括本次申请）。白户也行，真的是很宽松的征信要求！

特别注意：如果是申请100万以内的贷款，则不需要下户，很省事儿~

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