我们都知道，这些年的深圳，创造了经济奇迹，也创造了房价奇迹。如果按照均价，当下深圳的房价已经超越北京登顶中国大陆了。

但是深圳房价泡沫大吗？市场上论调很多，但我认为，如果按照大湾区的发展趋势，作为核心龙头的深圳还会有更大的潜力。

那么是这份榜单失实吗？也不是。这里要关注一个很重要的数据「城市居民财富均值」。

举个例子，假如一年全国各地50万人口流入深圳，其中有10万人有购房需求，如果要置办房产，他们大概率会把家里的6个钱包、祖祖辈辈的积蓄，投到深圳楼市。

金钱和刚需流入楼市，房价随之水涨船高，但一年内深圳居民的收入水平却没有明显变化。分母不变，分子增大，这就导致房价收入比增大。

深圳的房价不是本地人推高的，而是每年几十万流入的“新深圳人”集体推高的。所以一个城市的房价，永远取决于这个城市的「整体居民财富值」。

深圳一向不缺有钱人。前段时间，深圳豪宅项目太子湾湾玺开盘，主推104套公寓，均价11万元/平方米，总价2000万元起步。疫情之下，戴着口罩的购房者蜂拥而至，坐满整个营销中心，以至于街道办方面不得不联合派出所前往售楼处强制清场，紧急限流。

当晚，太子湾湾玺104套公寓全部售罄，收金42亿元。数日之后，项目又在线上加推14套房源，第二批4000万元起步的奢华公寓在正式选房开启8秒之后，销控表便全线飘红。

深圳土地面积小，商品房供应有限，在全国有钱人源源不断财富积聚下，房价逐步升高，这个趋势不能用单一的当地居民平均收入来衡量。

当然深圳房价也必须要警示的，如果任由有钱人把房价无限推高，最终和香港无异，这会遏制人才的流入和城市产业的发展，无法引领大湾区走向国际。

和深圳相似的，还有上海、北京、三亚、厦门、杭州等。

其中三亚主打优质环境资源，一直都是中国的养老胜地，投资者甚多，缺乏刚需支撑，只能作为消费品来买；厦门是全福建人的置业理想之地，也是有钱人财富积聚的典型代表，这也是厦门房价多年居高不下的真实原因。