对此，其实业内人士也是基本一致的观点——中原地产首席分析师张大伟认为，从数据层面来看，当前楼市的火热都是假象，因为蓄客量、成交量、带看量这些真正反映市场冷热度的指标都连最基本的水平都没有达到，只不过恢复到了往年同期的六七成罢了，楼市距离“火热”相距甚远。

今年的市场为何很难重启火热，归根结底还是大家对于楼市的预期发生逆转了，因为在过去三四个月，大家看到了太多房价下跌的真实案例，最主要的是连开发商都主动投降降价卖房了。易居2月份时一份调查数据显示，彼时有8成的购房者延期购房打算，4月中旬，易居又做了一份调查显示，6成购房者还是改变了购房打算，且有2成人表示今年“不买房”。

不仅如此，4月29日，58同城、安居客联合发布2020年《4月国民安居指数报告》显示，48.9%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨。即接近半数的人认为房价未来是难以上涨的。要知道，即便在调控大招频出的18、19年，也仅有不到3成人认为房价会下跌。

买房人态度大变，对于楼市重启火热可不是好事，毕竟当前的市场需要这些购买力来支撑。越来越多的人对市场预期严重不足，开始持币观望不进场，这必然会加速楼市冷却。冷到一定程度，楼市的整体格局就会进一步发生变化。

第二，国家层面对楼市的态度更鲜明：调控不能松；对资金的监管要进一步加强，以杜绝拉抬房价的行为

4月23日，中国人民银行上海总部召开座谈会，要求商业银行坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。

央行的表态释放的信号很明确：接下来资金层面对楼市的支撑可能要彻底失效了。尤其是“房抵贷”、“消费贷”、“经营贷”这些炒房客惯用的操作渠道，都要彻底堵死了。发放房贷确实又香又稳，比给小微企业要划算且安全，但央行既然已经明令禁止，相信商业银行也不敢对着干。