对于卖家来说，学区房的交易条件增加了。作为卖家，如果自家孩子小学还没毕业，就会影响买家的选择。这样看来，因交易条件的增加，学区房的优势在一定程度消减了。

对于炒学区房的人来说，是一个重大打击！简单来说，这套学区房里如果还有孩子在上学，就会无人问津，卖不动！

显然，“六年一学位”政策一旦执行，学区房交易周期拉长，二手房交易将明显减少。但长期来看，对于学区房价格的降温，影响则有限。事实上，回溯北京海淀区、西城区的学区房新政策出台后，其片区内房价的变化显示，学区房并没有太大降幅，城六区也未必会凉。

事实上，一旦有了“六年一学位”的政策后，如果想让孩子获得学位，家长必须购买“空闲学区房”。而“空闲学区房”的资源相对稀缺，这类房源的价格极有可能上涨！

业主挂出多套房源急于出手

作为全国教育资源最集中的城市，北京的学区房从来不缺惊心动魄的案例，尤其是在义务教育资源顶级的西城。

《中国教育报》曾公布过一组数据显示，2015年北京大概有16万名儿童进行了小学入学信息采集。其中，京籍学生大概10万名，非京籍大概6万名，但东城、西城和海淀三个区口碑最好的25所小学，只能接收大概5000名学生。

2016年3月，一条题为《46万一平，谁买走了北京天价学区房》的文章瞬间引燃大众情绪。这篇文章开头的第一句便是“11.4平米，530万。每平米46万的单价创下了近期学区房单价纪录”。尽管这篇文章最后被央视曝光为虚假信息，但房屋所在的西城区文昌胡同，依旧是天价学区房的主儿，只因其对口北京市第二实验小学。

央视当时的报道指出，文昌胡同2013~2015年3月期间成交了4套学区房，面积分别是8.1平方米、14.59平方米（2套）和10.9平方米，3套的建筑年代是1980年，1套1990年。但这4套房的单价最高达27.34万元/平方米，最低的也有21.25万元/平方米。

事实上，据每日经济新闻记者了解，西城区的学区房4年间已经经历过一次暴涨。

以金融街片区内的京畿道小区40平方米一居室为例，链家在2013年10月的成交价格是280万元，单价约7.6万元/平方米；2014年12月的成交价格是335万元，单价涨到了约8.6万元/平方米。此后价格一路飙升，2015年7月，单价达到了11.5万元/平方米；2016年8月，成交总价超580万元，单价达14.9万元/平方米。到了2018年9月，链家成交的该户型最高总价达到了765万元，单价超过20万元/平方米。