在今年3月底的时候，青岛市自然资源和规划局曾对二季度拟招拍挂出让的国有建设用地进行公示，其中提到4月份青岛拟招拍挂土地58幅地块，总出让面积181.03万㎡，可以预见，4月青岛土地市场还是相当热闹的。

当我们站在五月回顾"银四"，青岛楼市掀起了土地拍卖潮，4月第一天，城阳、即墨、黄岛37万方地块上市，中梁、中德等房企均有所斩获；上周（4月6日-4月10日）青岛共拍出17宗地块，吸金25.4亿元，其中10日即墨13宗地块上市出让，青特、华侨城、旭辉银盛泰、城建等房企大鳄瓜分，开发商拿地热情高涨。

当然，最为疯狂的当属4月21日，这一天青岛迎来土拍潮，一日揽金32.4亿元！即墨、黄岛、胶州均有地出让，尤其是即墨，当天16宗商住地块集中出让，总建面达128.8万方！

青岛房价能起飞吗？

青岛的疯狂卖地，之所以被称之为神操作，只要是因为每次都是“地多价格低”！

3月以来，克而瑞地产研究中心重点关注的24个二线城市中半数城市的平均溢价率达到20%以上，西安、太原和宁波热度较高，平均溢价率高达40%;地价较高的苏州、杭州和福州平均溢价率分别为9%、20%和31%。

克而瑞地产研究中心分析师谢杨春表示，贵阳、郑州、武汉、天津等八个城市的平均溢价率不足5%，兰州、青岛和长春不但成交均价较低，且基本都是底价成交。

这样的成交价和去年破千亿的土地收入形成了鲜明的对比。

卖地买不上价，即便是全国第二的规划建筑面积，也无法带动青岛房价再度起飞。

过去的两个月，青岛在松绑楼市的动作，足以吸引人眼球，无论是“三日游”的限售新政，还是接二连三的人才政策，都表明青岛已经在着力的让楼市升温，让房价复飞，毕竟很多人期望看到2018年的楼市盛况，期望看到青岛的房价再上一个新的台阶，

但这是生活在这座城市的普罗大众希望看到的吗？

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