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学区房迎重磅变动！北京出台新政为学区房“降温”。

据悉，即日起，北京适龄儿童将开始采集小学入学信息。今年“幼升小”，除近几年一直明确的过道房、车库房、空挂户等均不得作为入学条件外，城六区更是通过明确“六年一学位”，实施“多校划片”等措施。

此外，北京通过集团化办学和学区制改革等方式，扩大优质教育资源覆盖面。北京市教委介绍，该市三分之二以上的中小学校已纳入学区制管理。2019年，小学就近入学率达到99%以上。

政策解读：

六年一学位：对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位（符合国家生育政策的除外）。

此政策自2018年，已有东城区、通州区开始实施，西城区是今年首次实施。

多校划片：城六区明确新购置的二手房不享受单校划片，而是通过多校划片方式入学。

其他调整：

北京市将不断推进集团化办学和学区制改革，发挥现有优质教育资源的辐射带动作用，优化基础教育资源布局和结构。目前，全市现有各类教育集团158个，学区131个，三分之二以上的中小学校纳入学区制管理。2019年，小学就近入学率达到99%以上。

有何影响：

最直接的就是择校会更难。另外，学区房也会受到影响。

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学区房一直是购房者较为看重的购房因素之一，天价老破小等也都是沾了学区的光。

北京此次作为新政的试点，如果效果不错，在当下提倡“教育平衡”，坚持“房住不炒”两大方针的环境下，有可能普及到各个省市。

针对北京新政后的学区房，出现了两种截然不同的声音。

1、学区房跌落神坛。拉长时间限制，将抑制学区房的学区属性，炒学区房的现象会被降温，并且多校划片也增加了学区的不确定因素，不再指哪打哪。

2、学区房将暴涨。六年一个名额，学区会更紧张，不够用必然导致学区房的价格上涨。

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合肥市的学区房也是较受追捧的城市之一。著名学区房单价破五万登顶二手房单价榜。

合作经济广场，学区配套：南门小学、四十五中！

据二手房数据，目前该小区二手房均价在50762元/O，最高一套的单价59611元/O，可以说是全合肥最贵的学区房了！且该小区价格一直都比较稳定。

政务区二手学区房成交价格创新高，单价近45000元/O，要知道目前政务区在售的豪宅单价也就3万出头。

“破旧”的人民巷18号，学区配套同样是南小和四十五中，均价约42039元/O，最贵的一套单价48205元/O。

合作经济广场价格高就算了，因为小区房龄小，各种配套条件较好，但是人民巷的房龄还是上个世纪，社区配套破旧，价格依然高企，可见合肥学区房的坚挺程度。

为学区而疯狂的新闻也不在少数。

有消息称，习友路小学要到南岗设立校区！学校大概位置看下图。

有网友透露，习小集团本部校长严校带本部老师去磨子潭校区。

从地理位置上来看，直接受益的便是保利柏林之春与乐富强文宸悦府两个项目（该信息仅供参考，具体以官方发布为准）。据保利柏林之春释放的消息称，一期剩余30多套房源，有大客户全包了。

孩子的学习也不能仅仅因为学区就变好，还有综合家庭环境、生活环境、家长态度、学校等等多方面的因素。

如果想仅凭一个学区房解决所有的问题，那可能真的是想多了。但是中国的国情如此，家长都愿意给孩子最好的。学区房也成为家长缓解自身焦虑的一种途径。

北京新政效果如何，能否普及全国，学区房房价是涨是跌，暂时都还是个未知数。

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