西安升学说
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先来解释下什么叫学区房和学位房？
学区房:"学区房"是针对九年义务教育，由政府在每学年，根据片区入学生源情况，划分出来的区域内房产。这个范围由教育局来划分，在这个划分范围内的就是学区房。按最新政策规定，如若业主户口已迁入"学区房"，那么其子女可以按规定入读户口所在地分配的学校，即"免试就近注册登记入学"。
但"学区"存在变数，有可能某片区去年还坐拥某几所学校，今年便换了另一拨，原来的"学位"也就失效了。
学位房：所谓"学位房"，往往是因业主在买房后能获得相关学校"学位"而得名。一般来说，项目有"学位"名额是因为其引进了学校，或与某些"名校"有联建、合作方面的关系。
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目前西安学区房是什么状况呢？
《通知》划重点↓↓↓
①开发商以后不能再用"学区房""学位房"概念来进行宣传和炒作；
②楼盘对应的学区、学校由教育主管部门制定政策为准，而且每年都有可能做调整，开发商没有权利承诺；
③针对部分开发商推出的"入学合同""就读协议"等进行了禁止。
一纸文件激起千层浪，
一时间在家长朋友圈中
引起了轩然大波
现阶段发布有什么深意呢？
以后还有没有学区房呢？
已经买了的还认不认呢？
......
网友们纷纷表达自己的观点及疑问：
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要点解读
1、那之前带学位指标的房子受不受影响？还作数吗？
西安市住房保障和房屋管理局市场处副科长申辰表示这项规定是2016年国家工商总局就已经有过要求，所以私下签署的协议只能看当年教育部门学区划分上是否与承诺一致。
当记者问道这样不就没有任何保障的时候，西安市住房保障和房屋管理局市场处副科长申辰明确表示要以教育部门的回答为准。
按照西安市教育局的说法，88号文件的第五条明确指出，“对在《商品房买卖合同》或补充协议中约定学区或者学校事项的，要立即改正。”从这个意义上讲，无论是在88号文件发布之前签订过，还是在文件发布后仍在签订的，都属于无效合同或协议，工商、房管部门有权查处，教育部门也不会认可。
2、开发商自己建的私立学校也等教育局分配了吗？
西安市住房保障和房屋管理局市场处副科长申辰说：“实际上我们这次发布的文件也是对党的十九大‘房子是用来住的，不是用来炒的’的定位的进一步落实和强调，也是让房子回归居住属性的体现，但房地产本身是受到周边配套的影响，周边有商场、医院、娱乐设施， 包括学校，都会自然增加他的附加值，我们这次文件就是严禁开发企业为业主承诺入学，但房屋价值还是以开发企业与业主协商为准。”
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目前西安带名校学位的新房有哪些呢？
1、城西区域学位房：
1、国润城（高新一小，高新一中，15年一站式教育）；
2、阳光台365（陕师大附小15年学位）；
3、阳光城西西里（西工大附小学位）；
4、天朗大兴郡（陕师大附小）
2、城南高新学位房：
1、明威橡树湾（西北大附小）；
2、永和璞玉（高新第二学校学位）；
3、缤纷南郡（高新五小）；
4、金地西沣公元（大雁塔小学）；
5、金地格林格林（陕师大附小）；
6、万科高新华府（陕师大学位）；
7、铭城国际社区（陕师大学位）；
8、中航华府（陕师大铭城小学学位）；
9、华洲城（大雁塔小学）；
10、万科城（陕师大万科城小学）；
11、悦美国际（西电附小）；
12、合能公馆（黄河国际小学）；
13、航天城（航天小学）；
14、英郡年华国际社区（航天城小学）；
15、嘉禾广运（高新五小）；
16、国宾中央区（高新七小）；
17、雅居乐铂琅o（西电附小）
3、城东区域学位房：
1、华清学府城（华清小学） ；
2、合能十里锦绣（签约黄河国际小学）；
3、万科金域东郡（签约哄币恍。公办）；
4、天朗蔚蓝东庭（签约哄币恍。公办）；
5、自然界（欧亚小学学位房）；
6、御锦城（陕师大15年一站式）
4、曲江学位房：
1、金辉世界城（金辉世界城交大附小）；
2、曲江香都（曲江二小）；
3、万科翡翠国际（曲江二小）；
4、金地翔悦天下（与曲江政府签约可优先就读曲江所有公办学校）；
5、绿地曲江名城（陕师大附小）
5、城北学位房：
1、锦园君逸（建大二小，二手房）；
2、华远锦悦（后宰门小学）；
3、锦绣天下（陕师大附小）；
4、首创漫香郡（买房送西安师范小学学籍）；
5、保利拉菲公馆（品牌小学学位）；
6、龙记国会山（小区内自带新兴小学）；
7、天正银河湾（自带公办小学西营小学的学位）；
8、星雨华府（经开六小学位）；
9、万科幸福里（陕师大锦园小学学位）；
10、泾渭分明生态半岛（项目自带2所小学）
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最新的学位房房价又如何呢？
西安最新房价走势汇总
08月新房均价为11100元/O
西安09月新房均价为11122元/O
西安10月新房均价11188元/O
图片来自于安居客官网
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城南学位房
从上图我们可以看出，现在城南新房带学位的基本都在南三环以外，并且品牌房企带学位的较多，从房价来看，基本均价在15000元/O左右。
（备注：参考均价部分源于近期公示价，部分源于之前均价）
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高新学位房
从上图我们可以看出，高新目前在售的带学位新房楼盘并不多，也存在新盘扎堆现象。但很明显也能看出，这些新项目离高新一小、一中都甚远，算不得这个名校的学区房。
（备注：参考均价部分源于近期公示价，部分源于之前均价）
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城西学位房
目前城西的新项目楼盘还是比较多的，但是附带学位的相对来说不多，据上图我们可以看出，国润城的地理位置还是比较不错的，阳光城西西里交通并不是很方便，目前还没有直达的公交车。
（备注：参考均价部分源于近期公示价，部分源于之前均价）
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城东学位房
从上图可以看出，目前城东新开带学位的项目较少，主要集中在哄逼区。
（备注：参考均价部分源于近期公示价，部分源于之前均价）
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曲江学位房
从上图可以看出，目前曲江的新盘主要集中在曲江二期或临近哄钡亩部区域。
（备注：参考均价部分源于近期公示价，部分源于之前均价）
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城北学位房
从上图不难看出，目前城北在售的项目不多，并且在售新房中名校学位房较少。
（备注：参考均价部分源于近期公示价，部分源于之前均价）
ps：本文楼盘信息均来自于网络或家长分享，仅供参考！如有变动欢迎大家及时分享最新信息哦！
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