01曾经被国人追捧的学区房，估计要成为历史了

4月30日，北京西城区发布的一则通知，彻底击溃了西城业主对学区房的信仰：西城区将实行多校划片入学。这则通知影响有多大？

消息一出，西城区的房源挂牌量大增，一天之内，乐坛区域登记了64套房源，挂牌价比近期成交价跌去几十万不止，相关库存房源降价12套。

02为什么“多校划片入学”影响这么大？

以前的时候，西城的学区房代表的不仅仅是居住的房子，而是西城的优质教育资源，能买到西城的学区房，才能把孩子送入优质的学校，以后才有更多的机会进入名校，一所房子，代表的是孩子的未来。

所以，即使西城学区房动辄千万，很多人依然趋之若鹜。

现在实行多校划片入学，象征着房子与教育资源的脱钩：你的房子位置，与孩子未来去哪里读书，并无直接的联系。

如此一来，学区房业主拥有的教育特权瞬间化为乌有，手里的房子即使有帝都作背书，降价也在所难免。失去学区溢价的学区房，就像被废了武功的高手，辉煌都留给了曾经。

03让房子与公共资源脱钩，回归居住属性。

很多人之所以买房，一个很重要的原因就是，只有买房落户，才能享受城市的公共资源，包括教育资源。如果房子与这些公共资源脱钩，估计很多人还是愿意租房住的。现在，房子与公共资源脱钩的想法正在成为现实。

3月份的时候，中央曾出台一份《意见》，其中说到：要使城市公共资源与常住人口挂钩，推动公共资源按常住人口规模配置。这就是说，以后你只要是城市的常住人口，也可以享受公共资源，而不一定非要有自己的房子。这次北京西城率先将教育资源与房子脱钩，有很强的先行示范效应。

04房住不炒，利国利民！

房价高+房子与公共资源挂钩，无论对于这个城市，还是对于城市的居民来说，都是一种伤害：

对于城市来说，如果居民发现，无论如何努力也买不起房，无论如何为城市建设也无法公平享受公共资源，有些人会选择离开；对于居民来说，如果不离开，就要承担高房价，被房贷束缚住，即使有享受公共资源的权力，也没有享受的时间吧。

如果房子与公共资源脱钩，那很多人可以选择租房，依然可以好好享受城市生活，而且可以更好的建设城市，既提升了个人幸福指数，也提升了城市活力。

05学区房里无学区，楼市改革迈入深水区！

北京西城区的学区房改革，之所以引起轰动，是他背后的象征意义。我们知道，学区房之所以值钱，并非因为房子，而是因为房子背后的教育资源。

西城区出台这个改革意见，估计也是破除重重阻力的，因为这会动到很多人的蛋糕，既得利益者的阻力可想而知。但是最终，西城最终还是出了政策。

这让我不禁想到：对于楼市的调控，将房子与公共资源脱钩也许只是“房住不炒”的第一步，下一步可能就是呼吁多年的房产税的出台。

房产税和西城的学区房政策虽然不太一样，但是房产税出台的阻力更大，因为西城区涉及的既得利益是局部的，而房产税的阻力将是全国的。

虽然艰难，但我们看到，楼市调控依然在稳步推进，阻力很大，但是改革的决心更大！