FANGDONG ｜ 房东俱乐会

撰文：成音 美编：小樱 校对：塔夫

壹

在郑州人的眼中，提起越秀一词，很多人会想到广州最古老的中心城区越秀区、越王台旧址所在的越秀山、最大的中心公园越秀公园。

事实上，“越秀”一词还有另外一层非凡的含义，那是由越秀地产赋予的――它见证甚至筑就了广州的城市发展史。

上世纪80年代，广州国资委旗下的越秀地产承担起了开发占地5.2平方公里的天河新区的重任。广州市长大厦、城建大厦、维多利广场、财富广场、东方宝泰广场……一座座城市新地标拔地而起，赫赫有名的天河CBD商圈也从此崛起。

越秀地产还建设并运营了白马服装大厦，在其带动下，广州流花区域集聚了十余个服装专业市场，形成了全国闻名的“白马商圈”。

我们所熟悉的很多开发商，往往都是从最简单最基础的住宅入手，再逐步涉足商业、商务和城市运营等难度更大的业务。

国企背景的越秀地产则从诞生起，就做的是最高难度的活，可以说从起跑线上已经领先了众多普通房企。

所以，“运营城市商圈，打造城市地标”这样的品牌战略，数遍全国，除了越秀地产外，也真没几个开发商有资格有底气喊出来。

越秀地产打造的最知名地标，要属广州珠江新城小蛮腰西边的广州金融中心，楼高432米，落成之初即是全球十大超高层建筑之一。离郑州比较近的是武汉的越秀国际金融汇，70万O的超大型综合体，标志性塔楼330米，集合了写字楼、商业、住宅和一座七星级卓美亚酒店。

广州金融中心

在城市运营商的定位之上，越秀地产的住宅开发尤其是中高端住宅开发经验，更是堪称老道。

广州豪宅标杆二沙岛就在越秀地产的手中，从一个名不见经传的江心小岛，蜕变为成具有高尚品位的文化艺术区和最顶级的别墅区。

2009年，越秀地产夺得珠江新城（相当于现在的北龙湖）最后一块住宅用地，推出了超级豪宅星汇云锦。梁志天做室内设计，7000O会所，空中花园泳池，博德宝橱柜、劳芬卫浴首次落户广州……

是不是觉得有些眼熟？是的，即使到了十来年后的今天，郑州的很多豪宅，还能看到星汇云锦的影子。

10余座鲁班奖及詹天佑奖，更是见证了越秀地的专业能力。

这才是真正的城市运营商。但这样的实力，不是每个开发商都有的。

早在1992年，越秀地产便在香港上市，2005年将旗下的商业地产拆分，以“越秀房地产投资信托基金”挂牌上市。

到目前，越秀地产母公司越秀集团，已经形成金融、房地产、交通基建、都市农业“4+X”现代农业体系，控有5家上市公司。2019年，越秀集团位居中国跨国公司百强第15位。

可以说，无论是国企的背景、企业实力还是融资成本和品牌影响力，越秀都有着其他普通房企难以企及的优势。

我们向来主张购房者选择大牌房企的产品，因为有实力和品牌支撑，房子往往更安全，这个安全不仅仅是购房交房的保障，其实更是房子品质的保障。

越秀就完全符合这个标准。

对于中原人民来说，这样一家从诞生起就处处敢为人先的开发商，却一直缘锵一面，也是一件颇为遗憾的事情。

去年5月，在经过315轮竞拍后，越秀终于拿下了南龙湖祥云路与经四路交会处的50多亩地，如愿进入中原。

越秀摘得地块恰与正商、龙湖、雅居乐三地王隔河相望，不难看出，越秀也是看好了这块地王盘踞的片区潜力和价值。

尽管地块不大，但终于进来了――郑州现在可太不好进了。

贰

郑州首作，越秀直接拿出了主打健康宜居生活的成熟产品系“悦系列”产品――越秀臻悦府。

按照越秀的进度，臻悦府售楼部即将在五一正式开放，首秀之作究竟产品力如何，我们不妨在此之前先睹为快。

越秀臻悦府占地52亩，总建面近14万O，规划了4栋高层，3栋洋房。虽然体量不大，越秀地产依然毫不敷衍，在产品打造上诚意满满。

越秀臻悦府鸟瞰效果图

比如大手笔把两栋楼的一层设计成了架空层，来做邻里社交场和第二会客厅――这在南龙湖绝对是独一家。

休闲书吧、公共会客厅、老人活动室、室内儿童乐园等应有尽有，一家老小即使足不出户也能休闲娱乐。

而且，这个公共空间的总面积有1200O！这是什么概念？北龙湖的大部分豪宅会所，也就是这个尺度了！

这对开发商来说，相当于12套商品房了。愿意舍弃上千万的住宅利润来建造“第三空间”，实在是相当难得。

架空层设计示意图

同样难得的，是社区内部居然拥有1.2万方的中央公园，这已经相当于街角市政公园的规模！保守估计，至少超过市场上80%以上的小区。

能拥有如此大的中央公园，还要得益于越秀臻悦府相当宽松的楼栋排布。楼栋之间的最大楼间距达到82米，即使低层住户，视野也不会有遮挡。

景观效果图

在社区主入口前，还设计了500O的公共广场，全部由石材铺地。这样的规模尺度，同样是豪宅和高星级酒店才有的待遇。

近些年，越来越多房企意识到，比“造好房子”更高阶的需求是“过好生活”。

但在造城经验极为丰富的越秀地产眼里，房子从来就不只是个住处，而是装载生活的容器。

户型设计是最能看出来开发商对生活的了解够不够透彻，从越秀臻悦府的户型，就能看出其极为人性化和生活化的一面。

比如最小户型不是常见的89O小三房，而是95O的三房两卫。即使住在小户型里，早上也不用为抢夺马桶、排队刷牙而伤神。

95O户型图

这个户型不仅南北通透，三开间朝南，南向还做出了一个阳台+两个飘窗，除了赠送面积更多外，每个房间的采光也更好。

越秀臻悦府的这个95O的户型，简直可以秒杀市场上所有小三房户型！只有一家三代同住过小三房的人才知道，多一个卫生间有多重要！

为了不浪费东边的公园湿地景观，越秀臻悦府还在124O的边套户型中，做出了东向的大宽厅设计。

124O户型图

窗外的美景，犹如天然嵌入的巨幅图画。

这个户型的优秀之处还在于，空间尺度相当阔绰，主卧拥有步入式衣帽间，家里人口多的话，还可以把三房改为四房。

地暖、指纹密码锁、断桥铝合金三玻两腔窗户等，也都是基础配置，让生活更为方便舒适。

叁

最值得关注的，当属臻悦府极为优秀的内外双重生态环境。

前文提到的社区内部1.2万方的中央公园，由深圳伯立森景观规划设计有限公司为精心设计，这个曾设计过珠海绿洋湾公园、红星天铂等高端社区的景观设计公司，再度操刀越秀臻悦府。

在社区整体绿化率达到35%以上的基础上，不仅能实现内部景观最大化、南北楼间距最大化，而且围绕乐活、乐康、乐聚、乐居、乐美五大维度，为越秀臻悦府定制出了适合全龄段业主享乐的社区环境。

比如针对孩子活动打造了丛林探险、童趣无限的乐活片区，还有针对老人专属的娱乐、交流会友空间乐康，更有社区会客厅、阳光草坪、室外剧场等多样功能性的乐聚……

景观效果图

外部生态更值得一提，除了项目北侧的公园用地规划外，项目东侧还有片区规模最大的龙湖城市湿地公园，距离仅仅一路之隔，公园占地1050亩，南北总长3公里，总投资2.6亿元，还是由中国美术学院担纲设计的。

更重要的是，这个面积足有100个足球场的公园并不是停留在纸面上的规划，在去年年中已经开园。

湿地公园实景图

净化过的水质已经清澈见底，晴日时分蓝天白云倒映其中，夜幕降临时还有音乐喷泉、水幕电影等待观众。

地块的北侧同样是公园用地，可以说，占地52亩的越秀臻悦府，就是从公园绿地、蜿蜒河流畔生长出来的。

其实，除了公园绿地环绕之外，越秀臻悦府所在的这个片区，交通便利度和区域成熟度，在诸多新城区中也是数一数二的。

项目区位图

由于地处东南，这里与郑东CBD、高铁东站的距离都相当近，再加上周边主干道环绕，通达性相当良好。

顺着郑新快速路-中州大道一路向北，只需要20分钟多一点就能到达CBD。

东边的中华路-东三环也已经修通，到达高铁东站附近也就是30分钟左右。走绕城高速-机场高速，20多分钟就可到达新郑机场。

除此之外，紫荆山南路打通后，从项目出发到达城中心则会变得更加便利。

很早就开始扎堆的龙泊圣地、康桥林溪湾等改善楼盘以及中原工学院等数量繁多的高等院校，也催熟了区域的各种配套。

比如教育资源，项目南侧不远处便是两所公办学校，周边还有龙湖外国语小学、国瑞城小学、沙窝李小学、兴和湾小学、龙湖一中等。可以说，孩子的教育问题，在这里一点都不用担心。

生活购物需求也不用多虑，项目不远处15万方的锦艺城商业已在2018年年底开门迎客，把片区的商业水准直接拉到与主城区齐平的水准。

锦艺城

医疗配套方面，越秀臻悦府周边还有省级二甲医院河南省第二人民医院以及新郑市第三人民医院。

如果说高端住宅项目一般都是新区最早的开拓者，那么大型商业的落地，往往意味着区域的最终成熟，因为商业需要大量有消费能力的人口支撑。

就算是距离主城区更近的管南片区，真正等到大型商业落地，估计还需要相当一段长时间。

唯一有点遗憾的是，对于越秀来说，这块50多亩的土地，还不足以完全展示出其雄厚的实力和强大的造城能力。

对于郑州购房者来说，我们无需为这份遗憾而担忧。要知道，这是越秀落脚郑州的首作，是越秀给中原人的第一份见面礼。

越秀势必会在臻悦府这个项目上最大程度地释放自己对于品质住宅超强打造能力，无论如何都要稳扎稳打做成标杆。

越秀臻悦府效果图

越秀臻悦府这次要兑现的，不仅仅是一个品质社区，更是一个大牌国企的品质担当。

按照郑州房市惯例，新进房企首秀之作除了秀品质，其实更多地还要秀诚意，通俗来说就是“低价首开”。

品质之上，加持大牌国企的首秀之作、低价首开，这波极具性价比的上车机会，不用我多说，谁都能看得明白！

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