4月30日，北京西城区发布《北京市西城区教育委员会关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》明确，自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

“消息出来后，西城客户群直接炸了。”王冰称，“很多持有房产的业主，立刻想到价格会跌，第一时间出来挂房，赶在7月31号之前卖个好价格，挂牌价比最近成交价低了几十万不止。购房者的情况各不相同，但是5月1号一天看房和咨询的人，是前期数量的很多倍。”

政策出台后，咨询学区房的购房者，都是看中7月31号之前西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，仍然对应登记入学划片学校的规定。“7月31日之前只要完成过户，仍然可以登记入学划片学校。这是从政策中反推出来的，不会有错。”多位销售人员对中国证券报记者表示，“现在买的话，最快15天可以完成落户，只要落了户，就不受多校划片的影响。”

王冰解释称，金融街片区宏庙小学、西单小学，虽然两个小学都直升实验中学，但是对应的学区房价格还是差别很大。每平米能差3万-4万元。多校划片后，买宏庙的学区房也不能保证一定能上宏庙小学。从学区房角度看，这些小区的溢价可能会趋同。

“不会在这个点位冲进去接盘。我觉得未来最贵的学区房还是会降。我们买学区房也不全是为了要那个名额，还是要考虑一下居住。另外，买学区房的基本都是换房。卖掉也需要时间，即便现在卖，也是来不及了。”某购房者表示，“中介说可以提供3个月的贷款，2%的利息，我还是怕时间来不及，所以不打算抢7月31日前这个时间了。现在冲进去的，真的是不差钱的。普通人买学区房，还是怕砸在手里。”

另据了解，除了备受关注的西城、海淀、东城外，北京其余13个市辖区基本没有学区房概念。

另据报道，北京链家研究院日前发布了2020年4月北京二手房市场月度报告。报告显示，受线下带看恢复正常、房贷利率下行、改善型需求释放节奏加快等因素影响,4月北京二手房市场继续升温，成交量增价涨。其中，成交量环比增加71.9%，同比增加14.1%，成交均价环比上涨了3.2%。

在成交均价方面，市场集中成交带动价格的上涨。4月北京二手房成交均价为57976元/平，环比上涨3.2%，同比下跌5.7%，跌幅收窄。分城区环比来看，多数城区的二手房均价环比上涨，其中通州涨幅最大，达到5.3%。但核心区域供需矛盾相对紧张，加之外围大量新房导致客户分流，使得外围区域的整体跌幅更大。同比来看，仅核心城区西城和东城房价小幅上扬，其余城区普遍跌幅在3%以上。