这也是今年市场上我们觉得妖魔化的根本原因，为什么会出现那么多有钱人，就是那些豪宅，除了一些外围置换客想要进入之外，更多的是土著在托底。

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不仅新房如此，二手房现在卖的好的，也都是中高端房源。

这个消息是我在与家门口中介闲聊之际，中介对于年后二手的市场的总结。

中介告诉我，他最近很羡慕某几个中高端楼盘扎堆的门店，因为这些门店年后成交都很不错。

而他们所在的门店，守着两三个次新楼盘，最热门的小区因为没有新房源出售，所以即便有客户想买，也没有房源出来。

而其他的几个小区，因为不够好，总价又高，客户都挑挑拣拣去其他版块了。

在他看来，版块内老破小，在年后几乎已经无人问津了，即便曾经还会有人为了学区，买一个一居室挂靠户口，今年也没有了。

客户都更愿意买品质好的次新房，而版块内品质最好的次新房源又不多。

即便如此，整个四月份，门店成交了十几套，也都集中在中高端改善客户上，小面积低总价的老破小，年后没有成交一套。

就算是地铁边上的老破小学区房，也无人问津，十分尴尬。

中介盘点了下手上的房源说，其实在年后，很多次新楼盘都涨价了，而房东但凡诚意出售，愿意给到一点让利空间，房子就会很快卖掉，买家基本上也都是刚改为主，希望改善居住环境。

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整个年后，可能刚刚复工的那段时间，刚需的成交昙花一现的火爆一阵子之后，整个市场都变成了豪宅的天下。

我们所说的年后市场的回暖，可能是春节以及春节之后压抑的需求得以释放。

那么在三四月份持续火爆的现象，全部都来自于置换客。

整个市场的保有量足够了，但是好房子比例依然不够，所以市场上位置、产品都不错的客户，不管价格如何，都不缺客户。

特别是核心区域板块，新房供应紧缺的板块，一旦有新盘入市，购买力大多来自区域置换客。

曾经，我们说刚需盘日光，豪宅都是慢慢买的，到如今，豪宅日光，刚需慢慢买。

其最本质核心的问题就在于，市场的客户，发生的颠覆性的变化。

上海纯正的刚需，正在慢慢消失。

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