ANSWER:

题主东南西北看了不少房子，但最后还是很迷茫。

其实买房前要做的第一步是梳理需求，到底是投资还是自住亦或是学区。

题主明显是自住需求，要求房子新一些，带南向两居，位置离崇文门近一些。

首先左安浦园是比较好的选择，环境好适合养老，旁边就是龙潭湖公园，离崇文门也比较近，另外在教育均衡的大背景下学区还有提升的空间。

方庄没什么潜力不是很推荐，西红门和亦庄太远了。

另一个思路是沿着6号线，5号线和2号线沿线选。

2号线都不太合适。

6号线广外是个选择，西城多校以后房子的学区溢价会大大降低，但同时广外的次新房居住属性会逐渐回归，反而有些提升，远见名苑需要注意有一些回迁房品质也很糟糕。

丰台大兴的新盘既自住不了又没有投资价值不建议。

ASK:

首套首贷，200万现金，自住也考虑保值，建议买哪个区域？现在买时机对吗？

ANSWER:

不考虑月供压力的话大概是450-500万的标的。

自住你不说工作地点我没法给建议， 保值的话可以看通州和回龙观的次新小区。

另外大兴京开高速以东也有些机会。

现在买没什么问题，后续没什么下跌空间。

ASK:

张老师好，二套，通县有一套，纯投资想升值最大化，户口在通县，不在意在哪买，手里现金200，想买总价300的房子。谢谢您。

ANSWER:

17号线北神树润枫领尚，20多分钟到cbd，14年纯商品房小区，300多万能买89平三居。