北京西城区节前官宣：多校划片！

4月30日，北京市西城区义务教育阶段入学政策发布，其中明确，自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

自2020年起，西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)自2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

西城继朝阳区、海淀区、东城区之后，成为北京另一个多校划片的主城区。

新政策的出台无异于王炸

多校划片再次引发热议

学区房价格是涨是跌？

7月31日之前是否会出现赶政策的抢购？

多校划片是否意味着学区概念将终结？

北京先行一步，南京未来可期？

我们简单梳理分析下

多校划片很突然，但不意外

在西城区之前，朝阳、海淀、东城区就已经出台了多校划片政策，这也一度导致北京市学区房的购房需求从其他区域涌向西城，造成了去年西城区学区房价格的上涨。

北京的多校划片朝阳、海淀、东城3个区已经实行了，但执行力度各有不同，影响也不同。

朝阳区：名校单校划片 普校可摇号名校

2017年确定和石景山、丰台一起实行多校划片，2017年6月30日取得房产证为界。实际上朝阳区到了2018年，名校和重点小学依然是单校划片。

政策没有损害买了名校学区房家长的权益，这些家长的孩子仍可以上对口名校。同时名校的招生蛋糕扩大了，周边草小学区房的孩子，也有机会通过摇号进入名校。

相当于通过多校划片实现了教育资源均衡性，增加了普通学区房上名校的机会。

朝阳区教委还推出了“朝阳区居住地对应学校查询系统，”输入小区住址就能显示对应小学，一目了然。

东城区 ：全部摇号，多校划片

2018年宣布多校划片，以6月30日为界，在此之后取得房本并落户的将多校划片派位入学。政策2019年执行，全部是电脑派位，实施多校划片。

海淀区 ：执行力度不大

2018年宣布多校划片，以2019年1月1日取得房产证为界。

不过，执行力度不大，据说绝大部分家长在给孩子报名的时候，还是按照老政策和对口学校走的。

由此可见

1、新购房新政策，老购房老政策是共识

2、政策执行力度看各区

均衡性的学区房影响小

学区房还能买吗？

建议大家关注均衡性好的学区。区内小学质量差不多，没有特别失衡，就意味着即便电脑派位，也不会出现大坑。

什么样的房子影响最大？

个人认为是现在价格最高，片区内名校和普通学校差距较大的学区。

购房需求或从择校变成择区

北京西城区的新政策对于房价的具体影响，近期可能会激增看房与成交，一年左右的时间里可能会有利空影响，但长期来看尤其是政策执行明晰后，影响会逐渐淡化。

这一规律，对于未来可能实行多校划片的其他城市，也同样适用。

海淀区在政策出台后有过学区房降价的趋势，但在6月份政策落实后，海淀学区房价格稳住了，家长们发现利空并没有那么大。

东城区的影响相对大一些。顶级小学对应学区房价格也是最高的，在多校划片后，均价出现了一定回落。相反，东城区均衡性好的和平里整体价格出现了微涨，与顶级小学的价格差距有所缩小。

但需要特别说明的是，具体变化还是要看多校划片的执行力度。

另外，也有一种声音称，海淀教委对于学位派位政策是有一定要求的，在2019年1月1日实行多校划片后。根据新的落户时间也是有排位的。

比如未来很多年以后，2019年1月1日以前的入学需求都消化完了，下面的需求该怎么排，那就要看1月1日之后的落户时间了，这也意味着上学还是要早买房。

小结

如果多校划片，并且严格执行了，那么家长就会由择校转为择区，更会选择均衡性好的地方去买，会把目转移到小片区，具体就要看政策的执行力度和购房者与之博弈的情况了。

南京乃至江苏的重点还在公民同招，政策的推进落后北京上海杭州1-3年的周期。还没走到多校划片那一步，家长随时关注就可以，但不用焦虑担心，尤其是已经有学区房的家长，惯例是新人新办法，老人老办法。

来源：新华网、高达财经

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