从成交来看，链家网数据显示，2020年“五一”假期前三天，链家每日二手房成交量(北京地区)分别达到331套、376套、424套，1日-3日共成交1131套，而去年同期仅为341套，同比增长231.7%。

中原地产首席分析师张大伟表示，4月以来，北京二手房市场成交基本恢复到去年同期的八成水平，相较上海、深圳等地来说远谈不上“暖”。值得注意的是，上半年北京市场约有2万套新房会集中释放，如政策没有放松，二手房市场或再承压。

看房这么多 房东涨价否？

“我本来是想多找几个中介看看同一套房子哪家能谈下更优惠的价，结果好几家中介同一时间联系业主，业主误以为房子很抢手，有好几个潜在买家，结果还涨价了” 这是来自中证君好友的吐槽。

中证君调研发现，最近在不少业主对于房企产市场的预期却有所转变，部分房源挂牌价也较前几月微微上调。

中证君：“这么多人来看房，业主会不会一高兴就涨价？”

焦建：“总体来讲现在的房价还是比较稳定的，有些业主对于市场预期比较好，微微上调了挂牌价，800万的房子涨个5万左右，也有部分新房源的业主，市场价800万左右的房子非要挂1000万，但多数价格稳定，有一些业主很有诚意出售的，还会降价，比如我们接下来要去看的这套，现在1000万出头，比年前降价了200万。”

中证君：“那这样我还能议价吗？这个超预算了啊？”

焦建：“这套可能比较难，但是那种改善性业主已经订了新房，才来卖现有房子的，比较好议价。一般来看现在议价空间基本上都在5%以内。我们公司近期出了新规定，成交价和挂牌价不能相差太多，不然我们的业绩会受到影响，所以我们现在我们在录入之前也会和业主谈，尽可能让挂牌价贴近市场成交价。”

房价料保持稳定

中证君查询走访小区在售房源挂牌价发现，2020年4月，同一小区同户型挂牌价普遍低于2019年同期成交价。以朝阳区某热门小区为例，该小区86平方米小两居户型2019年4月成交价为830万元，而2020年4月同户型成交价为798万，相差32万，目前该户型挂牌价为813万元。

图片来源：链家APP