天洋整体业务如此，该笔信托展期就不难理解了。

天洋的沉浮

自从2015年天洋收购燕郊“成功大广场”以来，天洋的业绩就如坐上了过山车。

起家于秦皇岛市电器销售的周政和他的天洋早在2001年就涉足房地产业。彼时，天洋位于秦皇岛的天洋购物西厅A座正式开盘，成为了其房地产的开端。

而真正令天洋走进大众视野是的是2007年，随着燕郊天洋城正式动工，该公司的地产业务也与燕郊楼市一样暴发性扩张。

2013年，燕郊的楼市一路高歌猛进，由均价6000元/平方米涨到了11000元/平方米。天洋也顺势成为燕郊地产的一匹黑马，借壳在香交所上市。

然而，就在房企纷纷看好燕郊楼市之际，已在当地做得风声水起的天洋，却在住宅地产之外做出了两个重要决定：一方面成立梦东方品牌进入了文化产业；另一方面决定以产业地产的方式进入北京。这两个决定一定程度上带来了天洋今天的尴尬处境。

2014年，天洋向文旅迈出了第一步。

该公司同涿州市政府签订了框架协议，约定在当地开发旅游度假区、文化创意产业区及配套设施。项目初步预期总建设面积约为1300万平方米，建设期约5年。初步估计总投资额约为人民币600亿元(相当于约756亿港元)，其中约人民币200亿元(相当于约252亿港元)预期用于建设及发展文化园。

然而，该协议是否已执行并无下文。

2017年，天洋的香港上市平台正式更名为“梦东方集团有限公司”，又用1.31亿元在衡阳竞得面积约33万平方米的土地用以打造文旅项目。2019年1月22日，天洋又以共计4.74亿元投得位于江江阴市徐霞客镇的三块商住用地的使用权，用以打造徐霞客梦东方旅游度假区项目。

然而，这些大手笔的文旅项目并未对企业的经营业绩带来直接利好。

天洋旗下上市公司梦东方2019年收入仅1.2亿港元，较2018年约1.6亿港元减少24.9%。而在这1.2亿港元中，其中的8400万港元仍然是传统的物业销售收入，游乐园运营的收入还不足2000万港元。

可以说几年间，文旅项目为天洋带来的收益几乎可以忽略不计。

梦东方公司秘书陈德光向《每日经济新闻》记者描述了文旅项目的现状：“我们每个乐园项目都还在开发阶段，因而目前公司收入主要靠房地产销售和租金。”