回答：此次LPR房贷利率的下调，是金融市场对房贷市场的传导，利于降低月供负担。25年期的100万贷款，月供下降60元

从买房投资的角度来说，房价已经开始上涨了。

提问：准备在临平购置一套250万以内小三房过度两三年。自住和投资并重。对生活品质有要求，所以考虑二手精装修。

看过康城国际，赞成首府，赞成檀府，桂花星城。请问房哥从投资角度那个楼盘更有潜力，又或者有什么别的小区推荐。

回答：康城国际、赞成首府赞城檀府挂花星城。

康城国际，赞城檀府，挂花星城，均建于2010年-2011年期间，房龄较老。

康城国际，在三个楼盘之中的位置是最好的，距离地铁1号线临平站1.5公里，小区内有游泳池。学区是临平一小，临平一中。

赞成首府，建于2016年，万科物业。距离地铁1号线余杭高铁站2.3公里，小区内有游泳池。

在250万的二手房楼盘里，这两个是临平比较好的选择。

提问：房哥，海宁的侨福一品，三年后的升值空间在多少？

回答：海宁侨福一品，近两年涨幅11%。

根据现在的价格，预计三年后涨幅20%。

提问：房哥，你好，新人首问。

杭州无住房、未落户，二年社保已满、符合人才引入标准。手上有余钱100万左右，买房总价预算350万。月净收入5万，想买房自住，投资。

同等预算，是买南京，还是杭州？希望赐教。

回答：房哥的建议，选杭州。

根据2019年杭州与南京的楼市数据：

杭州楼市总共摇号登记949次；南京楼市总共摇号登记193次。在杭州买房，热闹程度是南京的5倍。

杭州“万人摇号”次数达到24次，包含“两万人摇号”次数7次；

南京无“万人摇号”情况，南京楼市最常用的描述是“千人摇号”。

南京最接近“万人摇号”的1次，是2019年9月9号溧水区的1次摇号，摇号人数9419组。

由此可以直观看出，房子作为一个大宗商品，在杭州的热闹程度、稀缺程度，优于南京。