上周，最新的贷款市场报价利率已经出炉了，但让人意外的是，报价不变。有业内人士分析，在美欧全面降息+量化宽松，中国不保持利息优势，热钱可能流向国内，并且在全球都在量化宽松的情况下，不降息是一种防止房价反弹的手段，保持原有预期。下面我们来分析一下，天津第12周楼市情况。

二手房

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2020年3月22日，天津二手房市场价为23162元/O，环比下跌1.17%（上期均价为23444元/O）。

近十周天津二手房挂牌价趋势

这次降幅较大也是由于此前涨幅过快，经过11周的价格上涨后，12周天津二手市场均价回归理性。虽然此次降幅较大，但购房者的买房热情并没有减少，被疫情挤压的购房需求还在释放当中。

某些新房项目甚至出现了排队抢房的现象。

铁东北路板块的碧桂园中心，开盘精装均价15000元/O，最低总价130万左右，本月签约享受5这车位。

该项目首开的5号楼不到一天时间全部售出，随后加推的6号楼也全部售罄，并且下一次的加推前的排卡认筹套数以远超要加推房源的数量。

海教园区的雅居乐御宾府雅h，上周加推50套特惠房源，均价在15000-16000元/O，而据了解，售楼处现场异常火爆。

除新房外，像上海、北京和天津等城市二手房带看量都逐步恢复。不过在新房降价出货的情况下，天津二手房市场依然受到较大影响。

天津仅三区保持上涨

据诸葛找房数据研究中心监测天津重点的13个城区中，仅和平、河东、河西上涨，这三个区新房项目较少，因此受新房降价影响较小，而其余城区全部下跌。

而下跌最多的是津南区，环比降幅0.93%。究其原因，津南区新房项目比较多，并且近期诸如雅居乐御宾府雅h等项目，推出了降价房源，吸引了不少客群。

天津二手房重点区域市场价涨跌变化

2020.3.16-3.22

二手房挂牌量有所减少

截至到2020年3月22日，天津市二手房挂牌量有所增加，上周天津市二手房挂牌量为192647套，与上期相比增加了15610套房源。

天津2020年第12周各城区二手房挂牌量

上周全市各区的房源量均在增加。其中，河东挂牌量增加最多，上周增加了2700多套房源。河东属于市区的价格低点，并且随着最近带看量的增加，很多持房的业主也是选择积极入市，变现或者跨区改善。

天津商圈涨降价TOP20

从降价房源上来看，津南咸水沽排在了上周的第一位，有303套降价房源，区域内仍以富力又一城降价房源最多，降幅普遍不大。

河西梅江板块降价房源量排在第二位，有292套降价房源。梅江板块以大平米的改善盘降价为主，当前市场，二手房受新房挤压，成交周期比较长，不少有置换需求的房东只能暂时搁置。而这些改善盘也以降价为手段，寻求缩短成交周期。

排名第三的是津南双港镇，区域内有260套降价房源。

在涨价房源方面，河西梅江和津南咸水沽排在第一位，该片区有36套涨价房源，有36套涨价房源。北辰双街排在第三位，有30套涨价。

天津各商圈涨降top20

2020.3.16-3.22

总结

目前来看，虽然最近的LPR报价没有变动，但各种利好的政策不断，从滨海、宝坻的中关村放开限购到“海河英才”落户标准放宽，这些政策激发了购房者买房的需求。同时当前市场无论是新房的部分特惠还是急用钱的卖家，都会让大家多一些选择，或者更大的议价空间。因此，对于手上资金充裕的刚需购房者来说，可以把握当前实际，加快上车的脚步。