买房也是人生中的大事之一了，很多人也都会购买二手房，但是买二手房的话是要办理过户的，所以就要了解二手房过户费怎么算，如40万二手房过户费多少呢？

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。过户时需要买卖双方携相关资料到房屋所在区的不动产登记中心办理，如本人不能到场，需要提供公证过的委托书。那么二手房过户费怎么算呢？我们一起了解一下。

二手房过户费

有些人比较青睐购买二手房，因为不用花费大量时间、金钱装修，费用通常比商品房来得优惠。但是购买二手房涉及到多种税费，二手房过户费怎么算也是要知道的，首先是契税，住宅类房屋标准按房款总价的1%至3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。营业税，此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个税的话核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），印花税，住宅90平米以下免征，其它按销售价0．05％征收。还有评估费、中介费、其它费都是要算的。

40万二手房过户费多少？一般是看这个房子的年限，如果这个房子现已销售后5年你才买，那么就没有经营税，只必需交纳3%的契税就能够了。如果是新房子那么就必需总房款的10%，也就说40万的房子要交纳4万左右的税款。