2013年10月29日，杨某与北京东君房地产开发有限公司（简称东君公司）签订《商品房买卖合同》，购买东君公司开发的某项目别墅6号楼，杨某支付了房屋总价款1645万元，东君公司为其办理了网签手续。2014年4月9日，杨某与东君公司签订《商品房认购书》，约定认购同一项目别墅9号楼，一次*付清总价款2020万元。当日，杨某向东君公司支付375万元，东君公司向杨某出具收到9号楼2020万元房款的收据。后双方未签订商品房买卖合同。2014年8月10日，东君公司将9号楼售予他人。

对于以上事实，杨某表示双方协商同意其将原购6号楼换购为9号楼，并补齐差价375万元，但东君公司无故拖延，不与其签订正式的商品房买卖合同，并将9号楼售予他人。杨某认为双方就9号楼已形成商品房买卖合同关系，东君公司属于一房二卖，杨某起诉要求解除双方买卖合同关系，东君公司退还购房款2020万元并赔偿其一倍房款的损失。东君公司不同意杨某诉讼请求，辩称不存在换房一事，认购书因杨某原因未签订正式的买卖合同而自动解除，东君公司有权将9号楼售予他人。原审法院认为双方就9号楼签订的认购书不具备商品房买卖合同的主要内容，属于预约合同，目的在于订立本约，双方未形成商品房买卖合同关系，判决认购书于2014年4月28日解除，东君公司返还杨某购房款2020万元及利息，驳回杨某其他诉讼请求。杨某及东君公司均不服原判，持原诉讼主张向本院提起上诉。

本案将于2015年12月30日14：00在北京市第三中级人民法院第十四法庭公开审理。