政府明确规定个人转让住房判定购房时间

关于房屋转让问题以及相关问题的个人住房转让时间以前并没有明确下来。国家税务总局近日发布公告，明确法律文书生效日期视同房屋所有权证书的注明时间。

据国家税务总局介绍，现行税收政策规定，个人对外销售购买二年以上（含二年）的住房减免增值税（营改增前为营业税），自用五年以上的家庭唯一住房免征个人所得税。

2005年以来，税务总局实施房地产税收一体化管理，买卖双方办理房屋产权过户手续时，税务机关以契税为抓手，先税后证，统一抓好各税种管理。上述各项税收减免政策的落实，都需要判定个人房屋的购房时间。目前，所有与住房交易有关的税种对购房时间都采取统一的判断标准：按照契税完税证明和房屋产权证书（包括不动产权证书）的注明日期两项标准孰先原则判断。

近期，税务总局接到部分省市反映，有的纳税人购买房屋后，因产权纠纷等原因未能及时取得房屋产权证书。纳税人在拟转让房屋之前，曾经人民法院、仲裁委员会等部门裁定对其对房屋具有所有权，或者确认个人的购房行为。对此，税务总局认为，上述部门出具的法律文书证明*强、可信度高，有利于维护纳税人合法权益，可以用于完善现行购房时间判定标准。

公告自2017年4月1日起施行。此前尚未进行税收处理的，按本公告规定执行。