住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息。那么，很多人都会房屋抵押银行贷款好吗？会不会被银行给坑了呢？让我们接下去了解。

房屋抵押贷款利率是多少？一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率最高可以达到70%。而商铺和写字楼的抵押率最高可以达到60%；工业厂房的抵押率最高可达到50%。

专家指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估值是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素。其中影响着房产的评估值原因主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。

如何申请房屋抵押贷款？

首先，借款人向银行提出贷款申请，递交相关资料；银行受理后，对抵押房屋进行房产评估、贷前调查、审批；审批通过，签定贷款合同，办理抵押登记手续；银行发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息；贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。