九七年回归以来，住屋问题困扰社会，香港楼价在过去二十年內至少翻一倍，差估署的楼价售价指数，由九七年七月的167.2，升至今年四月的327.4，公屋平均轮候时间也升至三月底的4.6年，远高于平均三年的目标。特区政府过去二十年，都推出措施调控楼市，首任行政长官董建华提出八万五计划，但遇上金融风暴，楼价大泻，负资产困扰不少业主。当时执掌规划政策的高官萧炯柱指计划出发点好，只是时机不对。到零二年，时任房屋及规划地政局长孙明扬，推出“孙九招”，包括停售居屋、暂停勾地等，令楼市复苏，但后遗症慢慢浮现。孙明扬接受本台专访时指，当年政策有针对*，事过境迁后一定要作出改变及调整。

在三任特区政府都担任房委会成员的公屋联会前主席王坤说，公营房屋单位面积，在过去二十年实际上无增加，私人楼宇近年也出现“纳米楼”，认为香港居住环境较以往差。理大建筑及房地产学系教授许智文指，中长期增加房屋和土地供应，取决于社会上有多大争议，一旦有司法覆核或拨款进度被拖慢，不利于房屋的落成时间。